dcera vybudovala ve střeše 2 byty kam me ted nechce pustit.
Dotaz
do 12 hodin
prosím mám v nájmu cely hotel smlouva je z roku 2007, v roce 2011 dcera vybudovala ve střeše 2 byty kam me ted nechce pustit a zítra mi mají přijít namontovat zábradlí na schodiště které mám v pronájmu taky vesmlouvě je uvedeno celý objekt včetně příslušenství co mám dělat když přijdou řemeslníci
Odpověď od:
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Dobrý den,
děkujeme za Váš dotaz. Pokud máte ve smlouvě o nájmu sjednáno, že předmětem nájmu je celý objekt včetně příslušenství, došlo stavební úpravou (výstavbou dvou bytů) ke změně kvality předmětu nájmu. Tato skutečnost však sama o sobě nemá dle mého právního názoru vliv na nájemní vztah mezi Vámi a pronajímatelem, ani na samotnou povahu předmětu nájmu.
Pokud má dojít k omezení Vašeho práva užívat celý předmět nájmu, lze zvážit podání žaloby na ochranu držby, u které má soud povinnost rozhodnout do 15 dnů od podání návrhu, nebo lze podat i návrh na vydání předběžného opatření, u kterého má soud povinnost rozhodnout do 7 dnů (jedná se však pouze o dočasné řešení, bylo by nutné učinit i další právní kroky). V neposlední řadě lze podat žalobu na zdržení se omezování užívání předmětu nájmu, v tomto případě se však jedná o klasické soudní řízení, u kterého je nutno vzít v potaz, že může trvat delší dobu.
V případě dalších dotazů se na nás neváhejte obrátit. S pozdravem JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Předchozí dotaz
Obávám se manželovy reakce
Chystám se na žádost o rozvod (máme 2 školní děti). Obávám se manželovy reakce. Je něco, co je dobré si připravit před tím, než mu rozvod oznámím, kdyby s ním nebyla rozumná řeč a chtěl mi to hodně znepříjemnit?
Další dotaz
Pak se tvrdí, že trestní oznámení je možné podat kdekoliv a poté je předáno místně příslušnému
Dobrý den,
na webu policie se píše, že místně příslušný policejní orgán je ten, v jehož územním obvodu byl trestný čin spáchán anebo v jehož obvodu podezřelá osoba bydlí. Pak se tvrdí, že trestní oznámení je možné podat kdekoliv a poté je předáno místně příslušnému policejnímu orgánu. Rád bych věděl, jaký je právní pohled na následující situaci.
Osoba X bydlící v místě A podá trestní oznámení na osobu Y, která bydlí v místě B. Osoba Y podá vysvětlení v místě A, a poté je spis ukončen, nepotvrdilo se, že by byl spáchán trestný čin.
Osoba Y podá v místě B trestní oznámení pro křivé obvinění na osobu X. Avšak její trestní oznámení posuzuje policejní orgán v místě B, který přiznává, že má k dispozici jen část spisu z místa A, nepožaduje podání vysvětlení od osoby X a ad hoc rozhodne o odložení věci.
Na státní zastupitelství se podá podnět k přezkoumání postupu policie. Je možmé ho po podání doplnit ?
Děkuji za odpověd.
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobrý den,
vlastním chatu na pozemku, který mají v pronájmu Lesy města. S LM mám uzavřenou smlovu o pronájmu. Ve smlouvě je napsáno, že podnájemce využívá stavbu k účelům rekreace provozované nikoliv k podnikatelským způsobem a že podnájemce není oprávněn přenechat stavbu k užívání jiné osobě bez písemného souhlasu nájemce. Je to ale právně podložené? Jelikož chatu pro sebe nevyužívám, ráda bych ji na pronajímala, jako to dělají někteří mí sousedé (ale zřejmě na černo).
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, kamarádky rodiče pronají byt. Do května/června tam měli nájemníka, který už je nyní mimo ČR a vracet se jen tak nebude. Bohužel ovšem parkoval špatně v Praze a přišly mu pokuty na tuto adresu. Nyní již v bytě mají jiného nájemce, ale bojí se, že může přijít exekutor a začne zabavovat věci, u kterých nebudou moci doložit, že koupili oni a nebo nový nájemce. Chci se tedy zeptat, jaký je zde správný postup?
Když volali na úřad, tak jim řekli, že nejsnadnější je vzít tu pokutu na sebe a zaplatit to, jenže to by zase přišli o body oni.
Děkuji.
Dobrý den,
V březnu jsem přišel o řidičák, spáchal jsem přestupek odmítnutí testu na drogy. Už je to více než 90 dnů a nepřišlo mi žádné vyrozumění. Neuplatňuje se na tohle nějaká promlčecí doba? Jestli bych mohl podat nějakou stížnost a přestupek anulovat?
Dobrý den.
Chtěl bych se rozvést, ale nevím jak postupovat a co vše je k tomu zapotřebí.
Myslím že manželka nebude souhlasit. Máme dvě plnoleté děti, které s námi již ve společné domácnosti nežijí.
Společný majetek nemáme, bydlíme v pronajatém bytě a máme v pronájmu zahradu.
Děkuji za odpověď.
Dobrý den.Jsem spoluvlastníkem nemovitosti včetně pozemku,kterfým je zastavěná plocha a to v obou případech cca 15% Svůj podíl chci prodat.Jsem povinen v tomto případě nabídnout svůj podíl dle novely z r.2020 ostatním spoluvlastníkům,nebo tuto povinnost nemám?
Dobrý den,
potřebuji prosím vytvořit Ukončení pronájmu nebytových prostor s 6ti měsíční výpovědní smlouvou. Je možné smlouvu zaslat i elektronicky datovou schránkou a ukončit smlouvu ještě k tomuto měsíci?
Jedná se o sklad pro podnikání, který je velký a nemohu jej déle držet z důvodu nižšího objemu zakázek, než bylo slibováno.
Dobrý den chtěl bych se zeptat jak mohu řešit mou situaci bydlím v panelovém domě a podemnou podnajemnici kteří dávají furt mužích nahlas nemohu byt ve vlastním obýváku protože mi duni cely obývák a místo abych měl doma klid poslouchám co si dole vyhrávají a hluk mi se po celém bytě několikrát jsem za podnajemniky byl ze mě obtěžují ve vlastním bytě ze nechci aby mi dunel cely byt odpověď byla není deset budu si dělat co chci a proč si nestezuji sousedé co bydlí na proti odpověděl jsem ty neviděli nad vana těm cely byt neduni a odpověď podnajemniku tím jsme skončili a zabouch dveře a vyhrává dal byl jsem i za domovnikem ten za nima byl též ale nic si stoho nedělají volal jsem majitelům a ty mi řekli ze nemůžou dělat nic ze mám volat policiji po desáté večer tak bych se chtěl zeptat jak se mužů bránit když ani majitel bytu je nechce resit
na konci června jsem si založila datovou schránku FO. Pak mi ale přišel dopis od soudu poštou, celý měsíc jsem byla v zahraničí. Pravděpodobně se jedná o rozsudek ve věci TŘ, kde jsem zúčastněnou osobou, soudní jednání bylo v červnu, nebyla jsem předvolána a jednání se neúčastnila, přišlo mi předtím vyrozumění a usnesení.
Dobry den, prosim o radu: jsem majitel nemovitosti a chci ji vypujcit druhe osobe s tim, ze tato osoba by byla opravnena nemovitost pronajmout treti osobe za uplatu. Vynos z pronajmu by byl vynosem druhe osoby, tj. osoby ktere nemovitost pujcuji. A to vcetne danove povinnosti, tj. dan bych neodvedl ja jako majitel nemovitosti, ale dan z prijmu z pronajmu by odvedla druha osoba jako pronajimatel. Je takovy model mozny? Lze pouzit smlouvu o vypujcce a tam toto specifikovat? Dekuji!
Dobrý den. Mám dotaz jak je to nyní se splácením exekuce. Když nyní zaplatím celou jistinu, poběží úroky dál, nebo se úročení zastaví?
Dobrý den, své známé jsem půjčil peníze, část formou směnky. Podléhá nějakým způsobem dani z příjmů, pokud mi peníze vrátí? A pokud je vrátí včetně úroků z prodlení? Záleží na určité částce? Jsem zaměstnanec (jediný můj příjem). Děkuji.
Prodej bytu-prodejce, kupující, já-3 strana. Lze uzavřít s kupujícím něco jako smlouvu o smlouvě budoucí, že mi byt pronajme, až bude jeho nebo je třeba čekat, až se změní vlastník na katastru a jinak to nejde? Příp. jiná varianta? Děkuji.
Dobrý den chtěla jsem se zeptat jsem na neschopence a ještě delší dobu bohužel budu Můj zaměstnavatel momentálně přišel s tím že jsem již nepotřebná Nabídl mi konec pracovního poměru dohodou a nabídl odstupné Bohužel nevím jak ses této situaci zachovat abych nepřišla o nemocenskou Děkuji
Dobrý den, bývalému manželovi přítelkyně přišla pohledávka od X na adresu, kde ona bydlí a on tam má dva roky úředně zrušeno trvalé bydliště, jsou rozvedeni přes dva roky. Když volala veritelovi, tak jí bylo řečeno, že ji tam může přijít exekutor. Tohle přece není možné. Adresa, kterou si u veritele nezměnil přece není důležitá. Má se bát exekuce?
Chci pronajmout družstevní byt ,ale družstvo
to nechce povolit. Má to ve stanovách.
Má nato právo?
Dobrý den dnes mi přišlo EPR.. jde o to ze jako důkaz nebyla udana smlouva tu prý nemají ale jen potvrzení ze mi peníze přišli na účet.. takže neoprávněné zbohatnutí.. zajímavé na tom je ze jako zprávu pro příjemce zadali rodné číslo mého už bývalého přítele.. matně si vzpomínám ze mi říkal ze mu ke mě přijdou peníze ze mu je mám dat ze je vše na jeho jméno.. je možné tedy ze to vymáhaji po mě? Má smysl poslat odpor? Popřípadě jak?
Dobrý večer, na eshopu jsem si koupila večerní šaty. Vzhledem k tomu, že mi neseděly, jsem je zabalila včetně faktury a vrátila zpět (do 14 dnů) včetně visaček, které nebyly odstraněny. Vrácené zboží eshop obdržel. Dnes mi přišel email, že mi zboží vrací zpět, protože jsem údajně šaty vyžehlila (což není pravda) a mám při převzetí zaplatit za poštovné. Jak dál prosím postupovat. Děkuji za odpověď.
Dobrý den chci se zeptat, jestli mám možnost pronajmout byt na základě toho , že jsem většinovým vlastníkem. Vlastním X %bytové jednotky , bratr vlastní zbylých X % bytu. Mezi náma není žádná komunikace, rozhodla jsem se ho písemně kontaktovat o pronájmu, kde by mu odcházela odpovídající procentní částka z nájmu nebo o možnosti odkoupení jeho části podílu. Potřebovala bych tedy vědět, jestli mohu pronajmout byt i bez jeho souhlasu. Děkuji za odpověď
Dobrý den. Na šéfa přišlo udání o zaměstnávání ukrajinců na černo. Přišla kontrola, něco zjistili a já podepsala, že se k tomu vyjadřovat nechci. Jenže teď mě označili za povinnou osobu a pozvali k sobě. Mohu se držet své původní výpovědi a mlčet. Děkuji