Je možné byt prodat bez těchto společných prostorů ?
Dotaz
Hezký den,
máme rodinný dům, který je rozdělen na 3 bytové jednotky. 3majitelé. Ke každé bytové jednotce náleží
nějaké podíly na společných prostorách. Jednu bytovou
jednotku bychom chtěli prodat. Je možné byt prodat
bez těchto společných prostor ? Je možné to nějak
v kupní smlouvě smluvně ošetřit ? Chápu že podíly přímo na budově, jako jsou společná vstupní chodba, elektro, vodo a plynové instalace atd. oddělit nejdou. Ale jedná se nám o venkovní společné prostory za domem, které jsou v těchto společných podílech zahrnuty. Dvorek, pergola, bazén atd.
Odpověď od:
Mgr. Ivana Zelená
Advokát
Dobrý den, , pro účely zodpovězení Vašeho dotazu je rozhodné, jak byly bytové jednotky vymezeny v prohlášení vlastníka založeném na katastru nemovitostí. Pokud v rámci prohlášení vlastníka jsou jako společné prostory uvedeny i prostory tvořící zahradu za domem, pak není možné bytovou jednotku převést bez podílu na těchto prostor. V rámci převodu bytové jednotky přejde automaticky i spoluvlastnický podíl na zahradě na nového nabyvatele jednotky. Pokud by bylo v kupní smlouvě uvedeno cokoliv jiného, katastrální úřad by takový převod odmítl zapsat. Pokud byste opravdu chtěl převést bytovou jednotku bez podílu na společné zahradě, muselo by před samotným převodem dojít k úpravě prohlášení vlastníka a všichni stávající vlastníci by se museli dohodnout na tom, že by se pozemek tvořící zahradu vyjmul ze společných částí tvořících bytové jednotky. V takovém případě by bylo možné bytovou jednotku převádět bez podílu na zahradě. S pozdravem, Ivana Zelená, advokátka
Předchozí dotaz
Psala jsem si se společností ohledně prodeje pozemku
Dobrý den, považuje se souhlas v emailu za uzavření právního jednání? Psala jsem si se společností ohledně prodeje pozemku a napsala jsem doslova "Tím pádem bych s vámi chtěla uzavřít kupní smlouvu na koupi pozemku - půdy, parcela č. ... v KÚ ..., okrese ..." Poslali mi návrh velmi nevýhodné smlouvy pro mě, kterou nechci podepsat. Mají právo po mě něco požadovat (např.kompenzaci nákladů, atd.)? Pokud ano, co s tím můžu dělat? Děkuji
Další dotaz
Jde mi o uziti fotografie pro fotobanky, v ramci zpravodajske licence
Jde mi o uziti fotografie pro fotobanky, v ramci zpravodajske licence, tj bez souhlasu fotografovane osoby. Obsah a specifika licence pro redakcni pouziti chapu, neni mi vsak jasne, zda muzu tuto fotografii pouzit na socialni siti, kde muze byt chapano tak, ze k moji propagaci a tedy pro komercni ucely. dekuji
Mgr. Ivana Zelená
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobry den, v r. 2015 jsme si s pritelem vzali hypoteku (on zadatel, ja spoluzadatel) na pristavbu domu, ktery vlastni. Ve stejnem roce jsem sla na MD a take jsme zacali cerpat hypoteku. R. 2018 jsme se do nej spolecne nastehovali. Na prvni materskou hned navazovala druha, ktera trvala do 12/2021. V r. 2021 jsme se s pritelem rozesli a nyni chce, abych se i s detmi vystehovala. Po celou dobu spolecneho bydleni jsem se starala o deti a domacnost, zarizovala bydleni, ve ktere on skoro nebyl. Muj dotaz zni, zda mam pravo na vyplaceni.
Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o pomoc ve věci:
Koupila jsem byt, dne 12.5. jsme sepsali s prodávajícími předávací protokol ( stavy, klíče...), následující den jsem se hlásila na SVJ jako nový majitel bytové jednotky. SVJ mi odeslal předpis EL, kde bylo uvedené, že musím uhradit za období 14.4. - 31.5. Dotazovala jsem se SVJ z jakého důvodu musím hradit předpis za obdoví od 14.4. - 11.5. když jsem neměla přístup do bytu, nebyl sepsan předávací protokol.... Na to jsem dostala odpověď, že dle občanského zákoníka dnem vkladu na KN jsem braná jako vlastník jednotky, tudíž beru na sebe úhradu předpisu. Prosím, je tomu tak? Logicky si myslím, že bych měla hradit od momentu, kdy mám do bytu přístup a ne od momentu vkladu na KN
Předem děkuji,Begova
Dobrý den, Bydlíme v bytovém domě, kde jsou 4 byty. Zjistila se na domě špatná statika. Dům bude potřeba opravit. Ve fondu oprav je cca 400000 a nejspíš to stačit nebude. Domovnice přišla s tím, že po každém bytě bude chtít asi 100 000, aby se oprava zaplatila. Má na tohle nárok? Chápu, že dům se musí opravit, ale myslela jsem, že tohle se řeší úvěry pro bytové domy. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jedná se mi o nesporný rozvod. Nežijeme spolu už asi 5 let a nemáme žádný společný majetek. Stačí v tomto případě uvézt v návrhu na rozvod něco jako "manželé prohlašují, že nemají žádný společný majetek k vyrovnání"?
Můj dotaz se týká problematiky odprodeje společných prostor SVJ.
Náš dům má půdní prostory, které jsou společným majetkem vlastníků jednotek. Před několika lety se řešil převod těchto prostor na bytové jednotky a následný odprodej developerovi. To se tenkrát neprosadilo, protože byl nutný souhlas všech vlastníků a někdo byl proti.
Nyní nám SVJ předkládá nové stanovy, které upravují změnu prohlášení vlastníků (vizte přílohu).
Zajímá mě, jak se na základě nových stanov bude postupovat při převodu půdních prostor na bytové jednotky (za účelem následného odpodeje). Je stále nutný souhlas VŠECH vlastníků, nebo stačí pouze VĚTŠINA? Jsou v tomto případě rozhodující Stanovy SVJ nebo Občanský zákoník?
Dobrý den,
V roce 2011 se manžel rozvedl se svou 1. ženou, vyplatil ji z bytu částkou ve stejné výši jako byla cena bytu a vzal si na to úvěr. Začali jsme spolu žít a společně splácet úvěr, v roce 2012 jsme spolu koupili byt na úvěr (byt psán na oba a úvěr také). 2013 byla svatba a v roce 2016 jsme úvěry sloučili. Dluh splácen společně, jeden byt psán na oba, druhý stále jen na manžela. Plat jsem měla slušný a ze společných peněz jsme platili také život jeho syna ve střídavé péči. Máme spolu nyní syna a chci se rozvést. Mam v tomto případě nárok stále pouze na jednu polovinu bytu, který je psán na oba nebo společným splácením i na polovinu druhého, který je psán pouze na manžela?
Děkuji za odpověď
Dobrý den, prodal jsem družstevní podíl což je bytová jednotka 3+1,mohu se zeptat kolik se platí daň z prodeje, děkuji Zavadil Václav.
Dobrý den,
jsem vlastníkem bytové jednotky (od roku 2014) v bytovém domě (Brno-Veveří), který leží na pozemku, jenž je ve vlastnictví města Brna. Město nyní požaduje náhradu v důsledku neoprávněného obohacení za užívání pozemků, na nichž bytový dům stojí a které jsou funkčně spjaty s bytovým domem dle 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Mimo pozemky, na kterých dům stojí, město požaduje náhradu i za pozemky představující dvůr domu. Nicméně tento dvůr nevyužívám a nevidím důvod, proč bych za něj měl něco platit. Existuje v tomto případě nějaká opora v konkrétním zákoně? Má město právo požadovat nájemné/náhradu za pozemek, který nevyužívám, resp. město nemůže prokázat, že tento pozemek využívám?
Děkuji
Dobrý den.
Chtěl bych se rozvést, ale nevím jak postupovat a co vše je k tomu zapotřebí.
Myslím že manželka nebude souhlasit. Máme dvě plnoleté děti, které s námi již ve společné domácnosti nežijí.
Společný majetek nemáme, bydlíme v pronajatém bytě a máme v pronájmu zahradu.
Děkuji za odpověď.
Jsem předsedkyní kontrolní komise v bytovém družstvu.
3 členné představenstvo se rozhodlo dělat si co uzná za vhodné a na kontrolní komisi dlabe.
Při tom se prý dějí pro dům nedobré věci.
Kam se obrátit, co dělat?
Dobrý den, prosím o radu. S manželem nežiji 1,5 roku. Společný byt ve SJM využívá on spolu s našimi dospělými dětmi. Ráda bych se rozvedla, myslím že by mi i podepsal dohodu - jen zatím neplánujeme byt prodat a majetkově se vyrovnat, dokud tam děti bydlí. Je možné se rozvést a nemít vyřízené majetkové vyrovnání? Nebo je potřeba při rozvodu mít sepsána pravidla jak naložíme se společným majetkem? Děkuji.
Dobrý den,
potřebovala bych poradit ohledně staveb balkónových dveří z původního okna a terasy (min. jedná strana má základ)cca 16m2, která přiléhá na obvodové zdi bytového domu bez SVJ. Je potřeba souhlas ostatních vlastníků bytového domu? Pozemek kolem domu je obecní i pod terasou.
Děkuji
Dobrý den jak mám prokázat bývalému manželovi společné peníze když od rozvodu nemám konečný stav účtu. A dobře vím že peníze vybíral a prodával náš společný majetek. Začal to dělat už rok před rozvodem. Na je ho účet jsem nemohla. A soud o vypořádání teprve je v jednání. Od rozvodu ještě nejsou 3 roky.
Dobrý den,
brzy budu muset řešit prodej ideální poloviny domu. Dům je vila se dvěma oddělenými bytovými jednotkami, z nichž jednu užívám, i oddělenými měřiči. Zahrada, sklep a půda jsou rozdělené jen na základě ústní domluvy, tj, na zahradě například není žádný plot. Jsem majitel 1/2, zbytek jsou 3 spoluvlastníci (7/24, 1/24 a 4/24). Jak mám postupovat? Co když jeden ze tří nebude souhlasit s rozdělením na jednotlivé jednotky? Mají předkupní právo všichni? Děkuji,
V době trvání mého manželství na mě rodiče převedli bezplatne družstevní podíl v domě kde bydli. Existuje jen smlouva o převodu práv a povinností v bytovém družstvu spojených s právem nájmu bytu, kde manžel není uveden a smlouva o nájmu,kterou mám s bytovým družstvem. Protože jsme se s manželem začali bavit o možnosti rozvodu, zvažují převedení podílu zpět na mámu. Jak bych měla postupovat? Předpokládám,že podíl je již v SJM.
Dobrý den,
máme s manželem byt, v němž nebydlíme, ve společném jmění manželů.
Po vzájemné domluvě bych chtěla společné jmění manželů zrušit a spoluvlastníky bytu by se stali můj manžel a náš dospělý syn. Já bych nebyla vlastníkem.
Děkuji za odpověď.
Cca tři měsíce žiji s partnerem ve společné domácnosti. Partner má s bývalou partnerkou dvě malé děti . Jak je to s výpočtem výše alimentů? Započítávají se do příjmu partnera také moje příjmy? Jakým způsobem? Jak by to bylo v případě uzavření manželství? Je možné toto a můj osobní majetek (movitý i finanční) ošetřit předmanželskou smlouvou tak, aby nepodléhal společné jmění?
Dobrý den,máme doma problémového syna,nepracuje,nepřispívá na společný nájem ani na stravu,jak to řešit?Chceme ho vystěhovat,ale nechce díky za radu.
Dobrý večer,
rada bych se zeptala, zda v případě pronájmu nebytových prostor sloužících k podnikání, prostor vyhoří chybou nájemce. Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory? Je to upraveno v zákoně?
Moc děkuji za Váš čas.
Dobrý den chci se zeptat, jestli mám možnost pronajmout byt na základě toho , že jsem většinovým vlastníkem. Vlastním X %bytové jednotky , bratr vlastní zbylých X % bytu. Mezi náma není žádná komunikace, rozhodla jsem se ho písemně kontaktovat o pronájmu, kde by mu odcházela odpovídající procentní částka z nájmu nebo o možnosti odkoupení jeho části podílu. Potřebovala bych tedy vědět, jestli mohu pronajmout byt i bez jeho souhlasu. Děkuji za odpověď
Bydlíme v podílovém neregistrovaném vlastnictví. Je podána žaloba na rozdělení na bytové jednotky. Většina (i já) chce setrvat v původním stavu, kdy si vedeme vše sami, peníze ukládáme na vkl.knížku s účtem , která je vedena na správce domu a zástupkyni Je možné tento spor vyhrát?
A jak postupovat v případě, že v jednom podílu se nachází dvířka na vymetání komínů a ty byly bez souhlasu spoluvlastníků zazděny? Jak se domohu toho aby byly dány do původního stavu a byl mi umožněn přístup. Rozdělením na bytové jednotky, už to bude jeho vlastnictví.
Dobrý den,
v nefunkčním manželství bych ráda upravila finanční situaci. Zúžení SJM u nás úplně nejde (společný dům s manželem i s dospělým synem, navíc mám v domě provozovnu), ale podstatně víc pracuji i vydělávám.
Stačí sepsat dohodu(a podepsat na Czech pointu), kolik kdo bude přispívat na společný účet na pokrytí nákladů na energie, jídlo...a že ostatní vydělané peníze si každý nechá výhradně pro svoji potřebu a že ani jeden z manželů nenese zodpovědnost za případné investice toho druhého? Bude to právně dostačující?
Děkuji za odpověď