Je podána žaloba na rozdělení na bytové jednotky
Dotaz
do 12 hodin
Bydlíme v podílovém neregistrovaném vlastnictví. Je podána žaloba na rozdělení na bytové jednotky. Většina (i já) chce setrvat v původním stavu, kdy si vedeme vše sami, peníze ukládáme na vkl.knížku s účtem , která je vedena na správce domu a zástupkyni Je možné tento spor vyhrát?
A jak postupovat v případě, že v jednom podílu se nachází dvířka na vymetání komínů a ty byly bez souhlasu spoluvlastníků zazděny? Jak se domohu toho aby byly dány do původního stavu a byl mi umožněn přístup. Rozdělením na bytové jednotky, už to bude jeho vlastnictví.
Odpověď od:
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Dobrý den,
děkujeme za Váš dotaz. Primárně zákon preferuje, aby se na způsobu vypořádání zrušeného spoluvlastnictví spoluvlastníci dohodli. Pokud se nedohodnou, je nutné podat k soudu žalobu na vypořádání spoluvlastnictví. Soud má přitom přesně stanovený postup, jakým má vypořádání provést, přičemž primárně se má pokusit věc reálně rozdělit. U nemovitých věcí soudní praxe dovodila, že lze věc rozdělit na samostatné bytové jednotky, pokud to stavebně-technické provedení stavby umožňuje. Pokud však tato varianta není proveditelná, nabídne soud spoluvlastnické podíly k odkupu ostatním spoluvlastníkům. Pokud by ani tato varianta nebyla proveditelná (např. žádný ze spoluvlastníků by neměl o podíly zájem), musí soud nařídit soudní prodej nemovité věci a výtěžek rozdělit mezi spoluvlastníky. Úspěch ve věci (rozdělení nemovitosti na bytové jednotky) nelze tedy vyloučit, nicméně pro bližší posouzení bychom potřebovali detailní informace ohledně nemovitosti.
Ohledně společných finančních prostředků na správu nemovitosti, tyto následně můžete převést na účet společenství vlastníků jednotek (tzv. fond oprav), které byste v případě úspěchu ve věci založili. Ohledně dvířek pro vymetání komínů sděluji, že o správě společné nemovitosti rozhodují všichni spoluvlastníci, přičemž stavební práce lze podřadit pod významné záležitosti, o kterých musí rozhodnout dvě třetiny spoluvlastníků. Pokud toto pravidlo nebylo dodrženo, lze se obrátit s návrhem na soud, aby v této věci rozhodl, přičemž tento návrh musí být podán do 30 dnů od rozhodnutí spoluvlastníků, popř. do 30 dnů, kdy se spoluvlastník o tomto rozhodnutí dozvěděl, pokud nebyl o rozhodování vyrozuměn. Přístup ke společným částem nemovité věci, vč. komínu, bude mj. řešit soud v rámci řízení o vypořádání spoluvlastnictví jako jeden z aspektů, zda je vůbec možné nemovitou věc reálně rozdělit na samostatné bytové jednotky.
S pozdravem JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Předchozí dotaz
Učitelka po mne vyžadujeme lékařské potvrzení, že dítě je zdravé
Dobrý den, mám dítě ve školce a občas pokašle jako každé dítě (člověk) v tomto počasí. Učitelka po mne vyžadujeme lékařské potvrzení, že dítě je zdravé. Do té doby nesmí dítě do školky.
Má na to učitelka právo?
Další dotaz
listinné důkázy kterém jsem přikládala k žádosti o advokata přestože jsem jednotlivé věci podávala z odstupem několika týdnu
Dne X mam nařízené soudní jednání ve kterém jsem se dozvěděla že-1-listinné důkázy kterém jsem přikládala k žádosti o advokata bezplatně či za sníženou cenu a listinné důkázy kterém jsem podala ohledně vyjadření skrze žalobu která je na mně podaná mi smíchaly do jedné věci a to do žádosti o advokáta přestože jsem jednotlivé věci podávala z odstupem několika týdnu 2-zjistila náhlednutím do spisu nové skutečnosti či fakta co mam dělat(odročit, procesní námitka atd..)
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o pomoc ve věci:
Koupila jsem byt, dne 12.5. jsme sepsali s prodávajícími předávací protokol ( stavy, klíče...), následující den jsem se hlásila na SVJ jako nový majitel bytové jednotky. SVJ mi odeslal předpis EL, kde bylo uvedené, že musím uhradit za období 14.4. - 31.5. Dotazovala jsem se SVJ z jakého důvodu musím hradit předpis za obdoví od 14.4. - 11.5. když jsem neměla přístup do bytu, nebyl sepsan předávací protokol.... Na to jsem dostala odpověď, že dle občanského zákoníka dnem vkladu na KN jsem braná jako vlastník jednotky, tudíž beru na sebe úhradu předpisu. Prosím, je tomu tak? Logicky si myslím, že bych měla hradit od momentu, kdy mám do bytu přístup a ne od momentu vkladu na KN
Předem děkuji,Begova
Dobrý den, Bydlíme v bytovém domě, kde jsou 4 byty. Zjistila se na domě špatná statika. Dům bude potřeba opravit. Ve fondu oprav je cca 400000 a nejspíš to stačit nebude. Domovnice přišla s tím, že po každém bytě bude chtít asi 100 000, aby se oprava zaplatila. Má na tohle nárok? Chápu, že dům se musí opravit, ale myslela jsem, že tohle se řeší úvěry pro bytové domy. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
mám dotaz k územnímu plánu. Při prvním veřejném projednávání územního plánu obce jsem vznesla námitky. Zástupci Krajského úřadu (uzemní plánování) mi sdělili ať námitky podám písemně. To jsem učinila v řádném termínu. Nyní je projednávána změna původního plánu. 2 ze 3 mých námitek jsou v územním plánu zapracovány. Námitky se nestaly součástí dokumentace k územnímu plánu. Přestože původní informace od zástupců kraje zněla, že v případě, že námitky budou podány včas a budou relevantní stanou se součástí dokumentace. Má předkladatel povinnost zapracovat námitky do dokumentace k územnímu plánu. Předem děkuji za odpověď.
29. 5. t.r. jsem prodal skútr Suzuki. Dnes mi volal kupec, že mu v servisu řekli, že jsou ohnuté vidlice a ještě pár vad, takže ho chce vrátit. Chci vědět, zda a za jakých podmínek jsem povinen mu vyhovět. V kupní smlouvě je doslova napsáno:
Kupující tímto prohlašuje, že byl podrobně seznámen s technickým stavem předmětného vozidla, jeho obsluhou, a že s ním byla provedena zkušební jízda. Se stavem vozidla, který odpovídá stáří a opotřebení vozidla, kupující souhlasí.
Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skryté vady prodávaného vozidla, na které by prodávajícího neupozornil.
Dobrý den, potřebuji radu ohledně koupě bytu který je ve vlastnictví města. Byl nám nabídnut odkup městského bytu který máme v pronájmu už 30 roků. Byl nám přidělen v roce 1989 v havarijním stavu tak jsme udělaly celkovou rekonstrukci ,zednické práce, elektroinstalace, vodoinstalace, vše se souhlasem bytového družstva. Bohužel už nemáme žádné doklady jen podepsané svědectví lidí o stavu a vykonaných úpravách. BD nemá žádné doklady. A tak požadujeme zohlednění prodejní ceny . Máme nějakou šanci?
Koupili jsme byt ihned po převodu do osobního vlastnictví. Původní majitel je členem BD, pro nás už platí SVJ. Ve fondu oprav BD je cca 2,5 milionu (50 tisíc za náš byt), které se teď převádí do SVJ tak, že se pošlou na účet člena BD a on jej obratem vloží na účet SVJ. Peníze z BD ale půjdou původnímu majiteli a my prý SVJ budeme muset zaplatit ze svého. Jde se tomu vyhnout? Stanovy 1:1 kopírují zákon.
Dobrý den, je 18 a přestupuji ze SŠ na jinou. Nevím, jestli musím ukončit písemně studium na původní škole, když jsem si dala žádost na novou školu. Na původní škole chtějí abych ukončila studium k 30.6.2022, ale žákem na nové škole budu od 1.9.2022. Není mi jasné proč mám ukončovat studium, když pouze přestupuji.
Můj dotaz se týká problematiky odprodeje společných prostor SVJ.
Náš dům má půdní prostory, které jsou společným majetkem vlastníků jednotek. Před několika lety se řešil převod těchto prostor na bytové jednotky a následný odprodej developerovi. To se tenkrát neprosadilo, protože byl nutný souhlas všech vlastníků a někdo byl proti.
Nyní nám SVJ předkládá nové stanovy, které upravují změnu prohlášení vlastníků (vizte přílohu).
Zajímá mě, jak se na základě nových stanov bude postupovat při převodu půdních prostor na bytové jednotky (za účelem následného odpodeje). Je stále nutný souhlas VŠECH vlastníků, nebo stačí pouze VĚTŠINA? Jsou v tomto případě rozhodující Stanovy SVJ nebo Občanský zákoník?
V pronajatém prostoru jsme dělali se souhlasem majitele drobné úpravy. Ve smlouvě máme tuto větu: …"odstranit v předmětu nájmu změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá". Nyní po 2 letech končíme a majitel nechce vrátit vše do původního stavu, ale chce nám to strhnout z kauce. Započítává si i náklady na malování. Má na to právo?
Dobrý den, prodal jsem družstevní podíl což je bytová jednotka 3+1,mohu se zeptat kolik se platí daň z prodeje, děkuji Zavadil Václav.
Dobrý den,
jsem vlastníkem bytové jednotky (od roku 2014) v bytovém domě (Brno-Veveří), který leží na pozemku, jenž je ve vlastnictví města Brna. Město nyní požaduje náhradu v důsledku neoprávněného obohacení za užívání pozemků, na nichž bytový dům stojí a které jsou funkčně spjaty s bytovým domem dle 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Mimo pozemky, na kterých dům stojí, město požaduje náhradu i za pozemky představující dvůr domu. Nicméně tento dvůr nevyužívám a nevidím důvod, proč bych za něj měl něco platit. Existuje v tomto případě nějaká opora v konkrétním zákoně? Má město právo požadovat nájemné/náhradu za pozemek, který nevyužívám, resp. město nemůže prokázat, že tento pozemek využívám?
Děkuji
Jsem předsedkyní kontrolní komise v bytovém družstvu.
3 členné představenstvo se rozhodlo dělat si co uzná za vhodné a na kontrolní komisi dlabe.
Při tom se prý dějí pro dům nedobré věci.
Kam se obrátit, co dělat?
Dobrý den,
potřebovala bych poradit ohledně staveb balkónových dveří z původního okna a terasy (min. jedná strana má základ)cca 16m2, která přiléhá na obvodové zdi bytového domu bez SVJ. Je potřeba souhlas ostatních vlastníků bytového domu? Pozemek kolem domu je obecní i pod terasou.
Děkuji
Hezký den,
máme rodinný dům, který je rozdělen na 3 bytové jednotky. 3majitelé. Ke každé bytové jednotce náleží
nějaké podíly na společných prostorách. Jednu bytovou
jednotku bychom chtěli prodat. Je možné byt prodat
bez těchto společných prostor ? Je možné to nějak
v kupní smlouvě smluvně ošetřit ? Chápu že podíly přímo na budově, jako jsou společná vstupní chodba, elektro, vodo a plynové instalace atd. oddělit nejdou. Ale jedná se nám o venkovní společné prostory za domem, které jsou v těchto společných podílech zahrnuty. Dvorek, pergola, bazén atd.
Dobrý den,
brzy budu muset řešit prodej ideální poloviny domu. Dům je vila se dvěma oddělenými bytovými jednotkami, z nichž jednu užívám, i oddělenými měřiči. Zahrada, sklep a půda jsou rozdělené jen na základě ústní domluvy, tj, na zahradě například není žádný plot. Jsem majitel 1/2, zbytek jsou 3 spoluvlastníci (7/24, 1/24 a 4/24). Jak mám postupovat? Co když jeden ze tří nebude souhlasit s rozdělením na jednotlivé jednotky? Mají předkupní právo všichni? Děkuji,
V době trvání mého manželství na mě rodiče převedli bezplatne družstevní podíl v domě kde bydli. Existuje jen smlouva o převodu práv a povinností v bytovém družstvu spojených s právem nájmu bytu, kde manžel není uveden a smlouva o nájmu,kterou mám s bytovým družstvem. Protože jsme se s manželem začali bavit o možnosti rozvodu, zvažují převedení podílu zpět na mámu. Jak bych měla postupovat? Předpokládám,že podíl je již v SJM.
Dobrý večer,
rada bych se zeptala, zda v případě pronájmu nebytových prostor sloužících k podnikání, prostor vyhoří chybou nájemce. Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory? Je to upraveno v zákoně?
Moc děkuji za Váš čas.
Dobrý den chci se zeptat, jestli mám možnost pronajmout byt na základě toho , že jsem většinovým vlastníkem. Vlastním X %bytové jednotky , bratr vlastní zbylých X % bytu. Mezi náma není žádná komunikace, rozhodla jsem se ho písemně kontaktovat o pronájmu, kde by mu odcházela odpovídající procentní částka z nájmu nebo o možnosti odkoupení jeho části podílu. Potřebovala bych tedy vědět, jestli mohu pronajmout byt i bez jeho souhlasu. Děkuji za odpověď
Dobrý den
koupil jsem ojetý vůz ve společnosti XXX. r.v. XX.Samozrejme vím že ojetý vůz chce investice.Vuz jsem projel i si ho prohlédl,na ojetinu se mi zdál v pořádku.Po několika týdnech a hlavně při jízdě do kopce motor vaří a stráci se chladící kapalina, objevil jsem v ni prasklinu.Dalsi problém je v hustém kouři a nepravidelném chodu motoru mám obavu že se dostává voda do motoru, což by mohlo časem skončit i zničením motoru,tato závada se při jízdě z autobazaru neprojevila, až při jízdě do kopce.Myslim si že cena je neúměrná stavu vozidla a mám hrůzu z toho v jakém stavu motor opravdu je, jestli není prasklé těsnění pod hlavou nebo dokonce popraskaný blok motoru.Muzete mi prosím poradit? Děkuji
Dobrý den. Na šéfa přišlo udání o zaměstnávání ukrajinců na černo. Přišla kontrola, něco zjistili a já podepsala, že se k tomu vyjadřovat nechci. Jenže teď mě označili za povinnou osobu a pozvali k sobě. Mohu se držet své původní výpovědi a mlčet. Děkuji
Dobrý den, pracovně právní lékařka nepřihlížela k lékařské zprávě mé doktorky, ve které bylo důvodem mimořádné lékařské prohlídky zhoršení mého zdravotního stavu nepřiměřenou pracovní zátěží a v posudku zaškrtla jako důvod obecné příčiny.
Jak napsat odvolání a je potřeba i poskytnout nějaké důkazy, jak a proč k této zátěži a k zhoršení zdravot. stavu docházelo ? Děkuji za odpoveď.