Jsme v pronájmu a přišlo nám vyúčtování za služby, kde byl nedoplatek 15 tisíc.

Právní poradna>Všechny dotazy>Jsme v pronájmu a přišlo nám vyúčtování za služby, kde byl nedoplatek 15 tisíc.>
Dotaz
Dobrý den, jsme v pronajmu a prislo nam vyúčtování za služby, kde byl nedoplatek 15 tisíc. Z toho bylo necelých 6 tisíc za “ostatní služby”. Po dotazu na pronajímatele, co tyto služby znamenají, nám bylo řečeno, ze je to revize kotle a jeho údržba. Ve smlouvě jsme o tomto neměli ani zmínku. Nutno ale říci, ze tam máme vypsáno, za co přesně zálohy jsou a na konci věty máme “apod”. Každopádně, po majiteli jsme chtěli vidět faktury a zprávy za tyto revize, protože aby nám za půl roku fakturoval 6000,- za revizi, která v průměru stojí cca 2000,-, nám přišlo jako nesmysl. Na to nam majitel řekl, ze nám žádné faktury neukáže a ať zaplatíme. Moje otázka tedy zní, máme nárok na to, tyto faktury za revizi kotle a jeho údržbu vidět? Předem děkuji a přeji hezky den
Odpověď od:
Mgr. Sylva Hradil Vojáčková
Advokát
Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz v rámci právní poradny. Neuvádíte, kdy přesně Vám bylo vyúčtování ze strany pronajímatele předloženo, v úvodu si tedy dovolím shrnout zákonné lhůty, které na dané dopadají. V souladu s právními předpisy by měl pronajímatel předložit nájemci vyúčtování plateb za služby nejpozději do čtyř měsíců po konci zúčtovacího období (zúčtovací období zpravidla činí dvanáct měsíců a plyne od ledna do prosince), pro vyrovnání nedoplatků a přeplatků je pak právními předpisy stanovena nejzazší lhůta čtyři měsíce ode dne doručení vyúčtování (pokud nebylo písemně ujednáno mezi pronajímatelem a nájemcem odlišně). Vyúčtování plateb za služby musí být provedeno řádně (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími) a musí obsahovat všechny předepsané náležitosti, přičemž v něm musí být uvedena zejména cena provedené služby ve správné výši. Vyúčtování postrádající některou z předepsaných náležitostí nebo znějící na cenu v nesprávné výši není řádným vyúčtováním. Pronajímatel pak musí předložit nové, správné vyúčtování, aby splnil svou zákonnou povinnost. Co se týče samotné žádosti o předložení podkladů, může nájemce v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, požádat pronajímatele o nahlédnutí do podkladů k vyúčtování plateb za služby a má právo si vyžádat doložení nákladů na jednotlivé služby a požadovat vysvětlení, jakým způsobem byly služby rozúčtovány. Nájemce má dále právo ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení vyúčtování podat proti tomuto vyúčtování námitky. Na jejich vyřízení ze strany pronajímatele je pak stanovena lhůta 30 dnů, která běží ode dne doručení námitek. Jestliže pronajímatel jakožto poskytovatel služeb nesplní svoji povinnost stanovenou mu zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, který danou problematiku upravuje, zejména nedoručí-li pronajímatel včas nájemci vyúčtování plateb za služby nebo nesplní-li řádně povinnosti spojené s právem nájemce nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené s vypořádáním námitek, je povinen zaplatit nájemci pokutu. Pokuta činí dle předmětného právního předpisu 50 Kč za každý započatý den prodlení (viz ustanovení § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). U nájmu bytu je dále vhodné upozornit na to, že ne všechny platby či poplatky, které pronajímateli vyúčtovává např. společenství vlastníků jednotek, nebo které je povinen hradit dle zákona, si může pronajímatel nárokovat vůči nájemci v rámci vyúčtování služeb. Revize kotle a jeho údržba však budou spadat pod běžnou údržbu bytu, tak jak je vymezena nařízením vlády č. 308/2015 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, a tyto náklady tedy půjdou za Vámi jakožto za nájemcem. Pravidelnou revizi kotle a jeho čištění by tedy měl zařizovat přímo nájemce, pokud tak neučiní, bude povinen tak učinit pronajímatel a vynaložené náklady bude oprávněn požadovat po nájemci - vždy však pouze v jejich skutečně vynaložené výši. Ve Vašem případě bych tedy pronajímatele doporučovala písemně vyzvat k řádnému předložení dokladů k vyúčtování (doklad o provedení revize kotle, jeho čištění, doklad znějící na úhradu nákladů na tyto služby), právě s odkazem na shora uvedený zákon, a upozornit jej také na pokutu, kterou můžete požadovat, pokud Vám doklady řádně nedoloží. S pozdravem Mgr. Sylva Vojáčková, advokátka

Předchozí dotaz

Pak se tvrdí, že trestní oznámení je možné podat kdekoliv a poté je předáno místně příslušnému

Dobrý den, na webu policie se píše, že místně příslušný policejní orgán je ten, v jehož územním obvodu byl trestný čin spáchán anebo v jehož obvodu podezřelá osoba bydlí. Pak se tvrdí, že trestní oznámení je možné podat kdekoliv a poté je předáno místně příslušnému policejnímu orgánu. Rád bych věděl, jaký je právní pohled na následující situaci. Osoba X bydlící v místě A podá trestní oznámení na osobu Y, která bydlí v místě B. Osoba Y podá vysvětlení v místě A, a poté je spis ukončen, nepotvrdilo se, že by byl spáchán trestný čin. Osoba Y podá v místě B trestní oznámení pro křivé obvinění na osobu X. Avšak její trestní oznámení posuzuje policejní orgán v místě B, který přiznává, že má k dispozici jen část spisu z místa A, nepožaduje podání vysvětlení od osoby X a ad hoc rozhodne o odložení věci. Na státní zastupitelství se podá podnět k přezkoumání postupu policie. Je možmé ho po podání doplnit ? Děkuji za odpověd.

Další dotaz

Před manželstvím jsem koupila rodinný dům, který jsem měla ve svém vlastnictví a jsem zapsaná na

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na vlastnictví manželů. Před manželstvím jsem koupila rodinný dům, který jsem měla ve svém vlastnictví a jsem zapsaná na katastru nemovitostí. O několik let později jsem se vdala a s manželem jsme začali dům opravovat. Museli jsme i refinancovat hypotéku, ve které je manžel uveden jako hlavní ručitel, z důvodu mojí mateřské dovolené. Chtěla bych se zeptat zda i nadále je dům v mém vlastnictví, když jsem ho nabyla před manželstvím a nebo už se stal společným majetkem manželů?
Mgr. Sylva Hradil Vojáčková
Advokát

Nejnovější dotazy:

Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření

Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.

Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně

Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?

Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu

Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno. Děkuji za odpověď

Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu

Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře? Děkuji.

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?

Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Potřebujete pomoc právníka?
Máme pro vás slevu na první dotaz.

Podobné dotazy

Při procházce s našim psem jsme potkali sousedku taky na procházce ze psem a dali jsme se do řeči. Naši psi si hrali a honili, najednou sousedka řekla že ji je špatně a chytla se za nohu a řekla váš pes do mě narazil. Nejdříve proběhl její pes za zády sousedky a pak náš měl do ní vrazit. Její pes váží 18kg náš pes 50kg rychlost 10 aš 20km/h a sousedka při narazu jak tvrdí že to byl náš pes se ani nepohnula.Vim že sousedka lže, prosim co máme dělat chce odškodnění. Děkuji
do 12 hodin
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně pravidel zpětné opravy daňových dokladů. Stává se nám, že klienti chtějí zpětně upravit své identifikační údaje na vydané faktuře (na jiného odběratele). Jsou tam nějaká rizika? Dále by mě zajímalo, zda můžeme odmítnou vystavit fakturu a vystavit pouze účtenku (zjednodušený daňový doklad)?
Dobry den.Potrebuji poradit nebo potvrdit,že když jsem v prenajmu, jestli musim platit zalohy na služby v panelaku jako uver,odmeny domovnikovy,a pod..proste fond oprav.V zmluve mam jenom najem+ služby(elektriku,voda,internet.TV).Dekuji za opoved.
do 12 hodin
Dobrý den , pracovala jsem na DPP , kde ze dne na den majitelka uzavřela výdejnu balíků , kde mi předem neinformovala . Za květen mi neposlala výplatu , výpověď , mzdový list, výplatnice . V emailech mi vyhrožuje , že nevyhraji , nic nepošle . Před týden jsem ji zaslala výzvu k zaplacení , jinak se obrátím na soud . Jelikož se mnou nekomunikuje , budu potřebovat k soudu předžalobni výzvu sepsanou advokátem . Můžete mi prosím pomoci ? Nemohu si dovolit platit drahé služby za právní služby . Děkuji
Dobry den, mel bych dotaz ohledne fakturace do zahranici (USA) a jak je to s DPH a "reverse charge". Jsem platce DPH a fakturuji jineho platce DPH v USA. Na svych fakturach vyplnuji vzdy 0% DPH, ale vsiml jsem si, ze mi chybi dovetek o "reverse charge". Je povinne mit ve fakture neco jako "Invoice is in the reverse charge mode. The buyer is obligated to fill in the VAT amounts and pay the tax", pripadne, jak velky problem je tuto poznamku (omylem) neuvadet?
do 12 hodin
Podepsal jsem DPP u zaměstnavatele. Ve smlouvě stálo, že odměna je 100 Kč/hod. Když jsem dostal výplatu, zjistil jsem, že mám 75 Kč/hod. Zaměstnavatel mi řekl, že zbylých 25 Kč mi garantuje ve spropitném. Co mám dělat?
Potřebuji poradit ohledně emailingu. Poskytujeme specializovanou individuální službu výhradně pro firemní zákazníky. Jedná se o skriptování automatizačních úloh. Nejčastěji se jedná o zpracování strukturovaných dat mezi dodavateli a odběrateli na úrovni firem, automatizované strojové překlady strukturovaných dat a dokumentů apod. Služba nemá komoditní charakter ani pevnou cenu z důvodu své individuální povahy. Službu je možné objednat pouze po vzájemné komunikaci požadavků i vzdáleně (kvalifikovaný elektronický podpis nebo fyzický podpis + pošta), ale je k ní vždy potřeba uzavřít smlouvu o dílo s individuálním postupem realizace a individuální cenou. Službu není možné koupit na dálku "jedním klinutím", protože nevím co budu realizovat. Nejčastějším příjemcem této služby jsou firmy, které mají internetové obchody nebo velkoobchody. Rád bych kontaktoval potenciální zákazníky prostřednictvím emailu, který získám ve veřejné databázi ( z jejich webových stránek). Cílem e-mailu není získat zakázku, ale zjistit, zda takové služby firemní zákazník vůbec potřebuje. Žádné odkazy na webové stránky nebo jakoukoliv nabídku. Potřebuji pouze informace od firem. Z emailu se nedá odhlásit, protože se jedná o prostý a jednorázový e-mail. Tedy není nikde databáze k opakovanému zasílání nějakých nabídek. Mělo by se jednat o obdobu cold callingu, který má zjišťovací charakter a prakticky to má pro adresáta výhodu nereagovat nebo email řešit až bude mít čas anebo chuť email řešit. Předpokládá se zasílání do 20 e-mailů/den. A moje otázka je, zda takový e-mail, lze považovat za hromadný e-mail služeb informační společnosti, tedy zakázané obchodní sdělení na cizí emailovou adresu, či nikoliv. Důvod mého dotazu je, že ÚOOÚ řeší na svém webu prakticky jen situaci, kdy se e-mailem zasílá nějaká nabídka s odkazem k nákupu na webu odesílatele.
Dobrý den, Objednali jsme si stavební firmu na rekonstrukci rodinného domu. Platby probíhají průběžně po ukončení nějakého celku dle položkového rozpočtu, který je součást smlouvy. V posledních několika fakturách byla uvedena špatná částka, o které jsme se s firmou přeli (např. vyšší výměra plochy než je skutečnost, položky, které byly hrazeny v předchozí faktuře, atd) Nakonec jsme se domluvili a firma fakturu upravila. Ve smlouvě máme pokutu za pozdní úhradu faktury po uplynutí pěti dnů. Upravenou fakturu jsme uhradili do pěti dnů, ale firma stále tvrdí, že jsme v prodlení, protože počítá termín od prvně zaslané faktury (té chybné, kterou nakonec vystavili znovu). To se mi ale moc nezdá, mají pravdu? Navíc mají několik dní zpoždění s dodávkou dle harmonogramu, který je součástí smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno, že prodlením s úhradou faktury se prodlužuje doba pro provedení díla. Mají na to v našem případě nárok? Posledních několik faktur je dle mého názoru záměrně chybně připraveno, protože vědí, že se budeme dohadovat o správnosti faktury a oni tím získají čas. Máme vždy raději uhradit část faktury, který uznáme za správný a pak doplatit zbytek po domluvě, abychom tím neprodlužovali termín úhrady? Předem děkuji za odpověď,
do 12 hodin
Dobrý den, můj bratr má podnájemní smlouvu od 1.7.2021 na dobu určitou. Od ledna 2022 navýšen nájem(5%) i zálohy na služby(50%). Nyní žádá navýšení od září -nájemné o 20% a zálohy na služby o 100%. Vyúčtování za rok 2021 ještě nedodal i přes opakované písemné žádosti. Je v právu? Mohu se obrátit na advokáta?
Dobrý den, jak se prosím dá předejít tomu, aby můj partner a i naše děti jednou nezdědily dluhy, které mají partnerovy rodiče? S matkou se neviděl cca 20 let. S otcem se občas vidí. Předem děkuji za odpověď,
Dobrý den, mám dotaz ohledně rodiny mého syna. Žijí s manželkou odděleně a mají 7 měsíční dcerku. Žádost o rozvod není podaná. Matka žije s dcerou u svých rodičů. Syn by chtěl malou mít častěji u sebe. Má matka povinnost mu ji po nějakou dobu dát? Ona nechce, že na něho není malá zvyklá. Musí ji vidět pouze venku v kočárku a za přítomnosti matky. Jaká má práva otec dítěte a jak by měl postupovat? My jako prarodiče ji tedy nevidíme téměř vůbec.
do 12 hodin
Dobrý den, končil jsem nájemní smlouvu a bylo mi předáno vyúčtování za služby. Problém byl v tom, že v nájemní smlouvě bylo přesně definováno, že se pronajímatel zavazuje dodat vyúčtování služeb každý rok, zároveň při ukončení smlouvy do určitého data. Pronajímatel ani jedno nedodržel, přesto nám nevrátil kauci s tím, že pokryje náklady za služby. Chceme vrátit všechny peníze a nezaplatit mu nic na základě porušení smlouvy? Máme šanci?
do 12 hodin
Firma nakoupila materiál v Polsku. My i Polská firma jsme plátci DPH. Na faktuře z Polska není dph vyčíslené. Jaký je postup při zadávání do kontrolního hlášení? Moc děkuji