Pokud budu chtít byt za méně než 10 let prodat, musím zaplatit daň
Dotaz
Dobrý den, rodiče mi chtějí darovat byt, který mají v OV a trvale tam bydlí déle než 10 let. Pokud budu chtít byt za méně než 10 let prodat, musím zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti? Trvalé bydliště ve zmíněném bytě nemám. Je lepší dar odmítnout a byt zdědit (jsem jedináček, takže předpokládám, že bez závěti dědím já)? A jak se stanovuje cena bytu pro účely dědického řízení?
Odpověď od:
Ing. Tomáš Heczko, daňový poradce
Advokát
Dobrý den,
samotné nabytí daru od rodičů je u Vás osvobozeno od daně z příjmů, neplatíte z něho daň, ale pokud je hodnota bytu ke dni darování vyšší než 5 milionů Kč, tak budete muset na FÚ podat oznámení o osvobozených příjmech fyzických osob do konce lhůty pro podání daňového přiznání za kalendářní rok 2022 (za rok, ve kterém jste dar obdržela). Pokud budete následně chtít darovaný byt za méně než 10 let od října 2022 prodat, budete muset zaplatit daň z příjmů z prodeje nemovitosti. Při darování nemá na lhůtu pro osvobození příjmu od daně z prodeje vliv to, jak dlouho byt vlastnili rodiče. Při prodeji nebudete platit daň z příjmů z celé prodejní ceny bytu, ale z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou bytu, když bude byt nabyt darováním, tak pořizovací cenu zde bude suplovat znalecký posudek na cenu bytu ke dni darování (pro tyto účely si budete muset nechat zpracovat znalecký posudek nebo ocenění odhadcem nemovitostí). Případně byste mohla využít osvobození příjmu z prodeje bytu od daně, poku peníze obdržené za prodej investujete do pořízení vlastního bydlení - uspokojení bytové potřeby. Když byt zdědíte, tak samotné nabytí dědictví je také osvobozeno od daně z příjmů fyzických osob a pokud bude hodnota dědictví vyšší než 5 mil. Kč, tak máte zároveň stejnou povinnost oznámení osvobozeného příjmu, jak uvádím výše. Samozřejmě bez závěti byt postupně zdědíte po obou rodičích Vy. Pro účely dědického řízení se cena bytu odhaduje podle nabídky podobných bytů na trhu (např. nezávazným odhadem realitní kanceláře, půjde o tržní cenu), přičemž si notář většinou nenechává zpracovat znalecký posudek nebo ocenění nemovitosti. V rámci dědického řízení budete platit odměnu notáře podle notářského tarifu za řízení o pozůstalosti, odměna se odvíjí od hodnoty zděděného majetku, např. pokud by měl byt hodnotu 5 mil. Kč, potom bude podle aktuálně platného notářského tarifu činit odměna notáři celkem 26.500 Kč. Tuto částku byste měla porovnat s případnou daní při prodeji darovaného bytu. Výše daně z příjmů také závisí na celkových Vašich příjmech, protože do výše základu daně odpovídajícho 48násobku průměrné mzdy platíte daň z příjmů fyzickcýh osob ve výši 15 %, z částky nad 48násobek průměrné mzdy pak 23 %. Pokud by byla hodnota darovaného bytu 4.000.000 Kč a Vy jste ho prodala za 4.500.000 Kč, tak budete platit daň z částky 500.000 Kč, tedy minimálně 15 %, což by bylo 75.000 Kč, samozřejmě se také může stát, že byt prodáte za nižší cenu než byla cena určená znaleckým posudkem ke dni darování, potom byste daň z příjmů neplatila, ale to by Vás nezbavilo povinnosti podat daňové přiznání. Při prodeji darovaného bytu budete mít jako výdaj také znalecký posudek na cenu bytu ke dni darování, tato částka se průměrně pohybuje kolem 5.000 Kč až 6.000 Kč. Při prodeji zděděného bytu za méně než 10 let od října 2022 nebudete muset platit daň z příjmů z prodeje bytu, protože do lhůty pro osvobození příjmu od daně se započítává i doba, po kterou Vaši rodiče byt vlastnili, protože se jedná o příbuzné v přímé linii. Administrativně nejjednodušší i s ohledem na zamýšlený prodej bytu a v mnoha situacích i levnější je výhodné byt zdědit (samozřejmě platíte odměnu notáři, ale odpadá pak soupis darovací smlouvy na byt, poplatek za změnu v katastru nemovitostí, příjem z prodeje bude osovbozený od daně, odpadá povinnost podat daňové přiznání při prodeji, nebudete potřebovat znalecký posudek). Darování bytu by bylo výhodné pouze za situace, že plánujete byt držet za účelem bydlení nebo ho prodáte až po uplynutí doby 10 let od nabytí vlastnického práva k darovanému bytu.
Předchozí dotaz
Co když odejdu z firmy ze dne na den bez dodržení výpovědní lhůty hned do jiné práce,
Dobrý den. Když odejdu z firmy ze dne na den bez dodržení výpovědní lhůty hned do jiné práce, může mi zaměstnavatel jako pomstu podržet výplatu nebo neposlat nebo může mě nějak poškodit?
Další dotaz
Reklamace uznána s tím, že máme vrátit i sako a vybrat si jiný model
Dobrý den, koupen oblek, kalhoty zežmolkovaly. Reklamace uznána s tím, že máme vrátit i sako a vybrat si jiný model obleku. Výměna/oprava není možná. Manželovi jiný oblek z aktuální nabídky nesedí. Můžu požadovat vrácení peněz nebo se domluvit na koupi jiného typu oblečení? Na co se právně odkazovat?
Ing. Tomáš Heczko, daňový poradce
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobry den,
Syn (28let) má v V mém bytě dosud trvalé bydliště, ale již zde několik let nebydlí. Ma exekuci a myslim ze prisel opraci. Je nejaka moznost mu bez jeho souhlasu zrusit trvale bydliste? A pokud by doslo az na exekucni prilaz majetku ten svuj ochranit?
Dekuji
Dobrý den, dostala jsem peníze na účet na ucel bytu (koupě) později, coz nikde není poznamenáno, tj nemame mezi sebou žádnou smlouvu o půjčce. Nicmene s daným člověkem jsem nic nepodepsala, jen obdržela sumu na účet ale s popiskem v bankovnictvi půjčka.
Je tato částka dohledatelna?
Dobrý den,
v dubnu 2020 jsem předal autoservisu vůz k repaci podvozku. Jelikož jej nebyli schopni dokončit ani v řijnu 2020, domluvili jsme se i na utěsnění motoru a předání v dubnu 2021. Od dubna 2021poslouchám vytáčky a pomalu je rozšiřován seznam oprav a to včetně o takové, které jsem předtím neobjednal. Asi chápete, že auto stále nemám. Stojí mě to spoustu nervů a komplikací.
Aktuálně řešíme smlouvu o dílo, kterou bych Vám rád zaslal k okomentování. Byla mi slíbena sleva 15 % na práce a další, které by nejspíš neměly chybět.
Dobrý den, firma ve které pracuji se bude v říjnu tohoto roku stěhovat na jiné místo a mě toto stěhování nevyhovuje, proto jsem si s předstihem našel jinou práci a tak to oznámil v zaměstnání. Se stávajícím zaměstnavatelem sme se domluvili na dřívějším datumu odchodu z práce než je výpovědní lhůta (nový zaměstnavatel chce co nejrychlejší nástup do práce). A tak mě zajímá jestli mám nárok na odstupné nebo ne?Děkuji
Dcera ukončila VŠ. Od října nastupuje na 4 měs. na stáž v zahr. - poskytla VŠ jako absolventce. Po dobu stáže nebude mít žádný příjem a zaměstná se až po ukončení stáže. Má do ukončení stáže být jako osoba bez zd. příjmů a hradit pouze ZP, nebo se na dva měsíce registrovat na ÚP? A co dál? Děkuji.
Dobrý den dotaz:
Žiji a mám trvalé bydliště už 13 let u mého přítele v jeho rodinném domě. Přítel má dvě děti.
Chci se zeptat jak je to nyní s dědictvím a zda bych po přítelově smrti musela opustit rod.dům a na co mám nárok ?
Děkuji
Dobrý den, jsme spolek (právní forma), který spolupracuje se ZŠ za účelem podpory alternativního vzdělávání. S organizačních důvodů jsme se rozhodli členství nastavit jako povinné pro rodiče žáků, kteří se rozhodli daný alternativní směr podporovat (účastí svého dítěte na výuce). Je tento krok obhajitelný?
Dobrý den. Minulého roku v říjnu jsem potkal náhodnou známou. Před několika dny mi začala tvrdit že toho října ji vypadla zubní korunka po setkání se mnou. Prý v důsledku líbání. Hrozí mu v případě trestního oznámení stíhání za ublížení na zdravý? Je vůbec možné aby ho policie přijala jako důvodné?
Dobrý den, prosím o radu, kterými konkrétními zákonnými ustanoveními a argumenty mohu oponovat ortodontistce, která mě odmítá informovat a komentovat průběh a změny mé léčby, že nesmí ignorovat mé právo na informace (co proč dělá, jaký je další postup, co mají zvolené metody za účel) a vysvětlování aktuálního stavu. Děkuji.
Jde mi o uziti fotografie pro fotobanky, v ramci zpravodajske licence, tj bez souhlasu fotografovane osoby. Obsah a specifika licence pro redakcni pouziti chapu, neni mi vsak jasne, zda muzu tuto fotografii pouzit na socialni siti, kde muze byt chapano tak, ze k moji propagaci a tedy pro komercni ucely. dekuji
Dobrý den,potřebuji poradit.Manžel má dům,který vlastní a jeho maminka tu má věcné břemeno a bydlí s námi a užívá vše.Ale má tu napsané trvalé bydliště manželova sestra,která tu nebydli jiz nekolik let a bydlí jinde,bohužel se spolu nebaví.Pokud by manželova maminka zemřela,má sestra nárok na majetek,když tu má trvalé bydliště?Popřípadě,jak dociliit toho aby se odhlásila.Děkuji
Dobrý den.
Synovi bude letos v říjnu 18 let. Ještě další rok bude chodit do školy. Je mi jasné, že má syn nárok na výživné od svého otce dokud nepřestane studovat, i když už je plnoletý. Problém je v tom, že už několik let se mnou ani se synem bývalý manžel nekomunikuje a o syna se vůbec nezajímá.
Potřebovali bychom, prosím, poradit a přimět exmanžela platit výživné synovi dál.
Dobry den, tatinek bydli v jednom dome se synem. Tatinek se potrebuje prestehovat a dum prodat. Co se synem, ktery nechce odejit. Dum je napsany jen na otce. Syn tam ma trvale bydliste. Jake mame moznosti? Dekuji.
Dobrý večer.Dostala jsem na hodinu výpověď dohodou.Vím,že jsem nebyla poctivá ke svému zaměstnavateli.Výpověď bych podepsala,ale zaměstnavatel po mě vyžaduje uhradit peníze z titulu použití částky pro vlastní účely bez souhlasu zaměstnavatele.Podotýkám,že jsem žádné peníze nevzala...jen jsem prostě vyměnila hotovost za poukázky. Myslíte že mám přistoupit k zaplacení?
Syn zadlužen a bydlí u nás v domě .Trvale je hlášen na městském úřadě v jiném městě .Máme se obávat exekuce ?Jak se toto řeší ?
Dostala jsem od majitele bytu 3měsíční výpověd jako důvod uvedl že chce byt pro svoji potřebu v bytě bydlím již 30 let na základě smlouvy s OPBH s novým majitelem jsem smlouvu neuzavřela a mám zde trvalé bydliště je tedy tato výpověd platná?
Syn je v insolvečním řízení, chci mu pomoci tím, že si ho nastěhuji do svého bytu v družstevním vlastnictví. Mohu mu u sebe dát přechodné a nebo dokonce trvalé bydliště? Nemohu se tím vystavit nějakým problémům ohledně svého podílu k bytu? Jsem matka a byt je napsaný na mne.
Děkuji za odpověď