Dotazem na finančním úřadě mě bylo sděleno, že nebudu platit daň z příjmu, jelikož to bylo dědictví po sestře.

Dobrý den, jedná se o 2 různé majetkvé převody, prvním je nabytí nemovitosti v rámci dědictví, druhým je prodej nemovitosti. Příjem v podobě nabytí vlastnického práva k nemovitosti v rámci dědictví je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob podle § 4a odst. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Z nabytí dědictví po sestře tedy nemusíte platit daň z příjmů, protože tento příjem je osvobozen od daně. Potom nastal prodej nemovitosti, ale tento příjem z prodeje nemovitosti už osvobozen od daně není a z tohoto příjmu už budete muset zaplatit daň z příjmů. Důvod je ten, že příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně z příjmů fyzických osob, pokud doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovitosti a jejím prodejem přesáhne 10 let; v případě dědictví se tato doba 10 let zkracuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel (zemřelý), který byl příbuzný v řadě přímé nebo manželem (§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů). Sestra je příbuzným v řadě vedlejší, proto je příjem z prodeje nemovitosti zdanitelný. Jediná možnost pro osvobozená by u Vás byla, pokud byste příjem z prodeje nemovitosti použila na uspokojení vlastní bytové potřeby (např. pořízení nemovitosti, ve které budete bydlet nebo splacení hypotéky na nemovitost, ve keré bydlíte). Daň z příjmů z prodeje nemovitosti nebude platit z celého obdrženého příjmu, ale z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou nemovitosti. Protože jste nemovitost zdědila, tak pořizovací cenu bude u Vás suplovat cena nemovitosti stanovená na základě zákona o oceňování majetku ke dni, kdy jste dědictví nabyla. Pro tyto účely je potřeba si nechat zpracovat znalecký posudek (provedený soudním znalcem v oboru oceňování nemovitých věcí) nebo ocenění nemovitosti (provedené odhadcem nemovitostí - tj. osobou, která vykonává vázanou živnost oceňování majetku pro věci nemovité), cena nemovitosti odhadnutá notářem v rámci dědického řízení pro daňové účely nestačí. V případě, že cena nemovitosti ke dni nabytí dědictví byla vyšší nebo rovna prodejní ceně, nebudete daň z příjmů z prodeje platit. V případě, že cena ke dni nabytí dědictví byla nižší než prodejní cena nemovitosti, budete platit daň z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou určenou ke dni nabytí nemovitosti. I když Vám vyjde nulová daň z příjmů z prodeje nemovitosti, tak daňové přiznání máte povinnost podat i v tomto případě, v daňovém přiznání uvedete prodejní cenu a pořizovací cenu nemovitosti (určenou cenu). Tudíž informace finančního úřadu co se týče příjmu z prodeje zděděné nemovitosti nebyla správná. Informace byla správná jenom v té rovině, že daň se neplatí ze samotného nabytí dědictví. Protože jste nemovitost prodala v tomto roce, tak povinnost podat daňové přiznání z důvodu obdržení příjmu z prodeje nemovitosti budete mít až příští rok do 3. dubna 2023, pokud daňové přiznání podáte elektronicky, tak lhůta pro podání bude do 2. května 2023.