Musí původní majitelka těch 3/4 nabízet v rámci předkupního práva svůj podíl družstvu nebo může svůj

Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz. Bohužel neuvádíte žádné podrobnosti ohledně vzniku spoluvlastnictví mezi stávajícím majitelem spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 z celku pozemku a zemědělským družstvem vlastnícím spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 z celku pozemku. Pokud se budeme držet stávající zákonné úpravy obsažené v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů, je zde zakotveno předkupní právo (velmi zjednodušeně povinnost nabídnou k odkupu spoluvlastnický podíl ostatním spoluvlastníkům před jeho prodejem třetí osobě), a to pro případ, bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti (typicky závětí) nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. V takovém případě platí, že pokud převádí některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo. Pokud by se jednalo o tento případ, musel by spoluvlastník vlastnící podíl ve výši 3/4 z celku pozemku po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví svůj spoluvlastnický podíl nejdříve nabídnout ke koupi druhému spoluvlastníku, zemědělskému družstvu, a teprve v případě, že zemědělské družstvo o koupi zájem nemělo, mohl by jej spoluvlastník (za stejných podmínek) prodat třetí osobě. Z daného však platí výjimka, když se toto omezení neuplatní v případě, že spoluvlastník svůj podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Důležité je zdůraznit, že toto zákonné předkupní právo působí jen po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, pokud tedy spoluvlastníci pozemek vlastní déle, toto zákonné předkupní právo se neuplatní. Krom zákonného předkupního práva lze předkupní právo sjednat mezi spoluvlastníky také smluvně, s obdobnými účinky, jak byly popsány výše, a to buď jako právo věcné (které by bylo seznatelné z katastru nemovitostí) nebo jako právo obligační, které se do katastru nemovitostí nezapisuje a zájemce o koupi je odkázán ohledně jeho existence či neexistence pouze na sdělení prodávajícího, případně druhého spoluvlastníka (z opatrnosti je pak vhodné toto prohlášení a jeho případnou nepravdivost a její následky ošetřit v kupní smlouvě). Pokud by ani jedna z výše popsaných situací naplněna nebyla, bylo by možno spoluvlastnický podíl prodat bez toho, aniž by musel být tento nabídnut ke koupi druhému spoluvlastníku. Pro účely sepisu samotné kupní smlouvy na spoluvlastnický podíl bych Vám doporučila oslovit advokáta, který obdobná úskalí odhalí a v případ potřeby ošetří v textu smlouvy. S pozdravem Mgr. Sylva Vojáčková, advokátka