Může si podnájemnik zažádat o příspěvek na bydlení?

Pronajímatel mi doručil dodatek k nájemní smlouvě / z důvodu : navýšení úhrad za energii, vodné a podobně / Navíc mi dává k měsíční úhradě a vyžaduje : příspěvek na opravy a chod domu 348,-Kč , splátka úvěru 178,-Kč / nemám žádný úvěr od pronajímatele / , poplatek na správu a příspěvek na režie 154,- Kč . To je 680,-Kč celkem navíc . V původní smlouvě je uvedeno že opravy do 500,-Kč hradím osobně z vlastních prostředků ./souhlasím / Nyní toto požaduje ode mne Podle mne nejsem majitelem bytu , tak proč bych měl toto výše uvedené hradit /680 ,-kč / Prosím sdělte mi názor .

Dobrý den, ziji sama se dvemi nezletilymi detmi. Jsem na Uradu prace, pobiram prispevek na bydleni a hmotnou nouzi. Muj pritel s nami nezije ani se nijak financne nepodili. Chceme se vzit, ale s tim, ze nadále budeme bydlet zvlášť a prijmy budeme mit taktez oddeleny, to hodlame rešit předmanželskou smlouvou, proste vše oddeleně. Mám v takovém případě případě pořád nárok na výše zmíněné příspěvky? Přítel není otcem mých dětí. Velmi děkuji za odpověď.

Od roku 2003 jsem nájemníkem družstevního bytu a do konce tohoto roku budu mít v OV. Poté družstvo zanikne. Kdy budu moci byt prodat tak, abych se vyhnul placení daně z příjmu, neprodám-li ho ještě letos?

Myslivecký spolek má stanovy , jejich nedílnou součástí je provozní řád . Může na členské schůzi , přijmout rozhodnutí , které je v rozporu s ustanovením provozního řádu ? Nebo musí prvně na řádné schůzi změnit ustanovení provozního řádu ? Na členské schůzi se přijímá nadpoloviční většinou přitomných, Stanovy a provozní řád schvaluje většina všech členů

Založil jsem si nové penzijní připojištění. Smlouva je platná od ***. V zaměstnání mám sjednaný příspěvek zaměstnavatele. Výplatní termín je ***. za práci v dubnu. Dle účetní nemám na příspěvek v této výplatě nárok, protože jde o plat za měsíc, kdy jsem neměl uzavřenou smlouvu. Je to správně?

Dobrý den, v našem SVJ odstoupili členové výboru a nový výbor nebyl zvolen (v domě je 12 bytových jednotek). Jsem povinna jako většinový vlastník vykonávat/přijmout funkci předsedy SVJ? Jsem vlastníkem 2 bytů. Funkci předsedy nechci vykonávat.

Bývalí manželé (rozvedeni 10/2019) mají společné členství manželů v bytovém družstvu. SJM nebylo vypořádáno. Mohou místo vypořádání SJM převést jejich družstevní podíl na dceru (pomocí Smlouvy o převodu druž. podílu)?

Dobrý den, kamarádky rodiče pronají byt. Do května/června tam měli nájemníka, který už je nyní mimo ČR a vracet se jen tak nebude. Bohužel ovšem parkoval špatně v Praze a přišly mu pokuty na tuto adresu. Nyní již v bytě mají jiného nájemce, ale bojí se, že může přijít exekutor a začne zabavovat věci, u kterých nebudou moci doložit, že koupili oni a nebo nový nájemce. Chci se tedy zeptat, jaký je zde správný postup? Když volali na úřad, tak jim řekli, že nejsnadnější je vzít tu pokutu na sebe a zaplatit to, jenže to by zase přišli o body oni. Děkuji.

Koupili jsme byt ihned po převodu do osobního vlastnictví. Původní majitel je členem BD, pro nás už platí SVJ. Ve fondu oprav BD je cca 2,5 milionu (50 tisíc za náš byt), které se teď převádí do SVJ tak, že se pošlou na účet člena BD a on jej obratem vloží na účet SVJ. Peníze z BD ale půjdou původnímu majiteli a my prý SVJ budeme muset zaplatit ze svého. Jde se tomu vyhnout? Stanovy 1:1 kopírují zákon.

Dobrý den, mohu i přes tyto body dát výpověď na základě Změny okolností (§ 2287). Majitelka bytu na dohodu o ukončení nepřistoupí. VI. Ukončení nájmu 1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby nájmu, dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, jednostrannou výpovědí s jednoměsíční výpovědní lhůtou, nebo ukončením nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem. Dohoda o ukončení nájmu musí být uzavřena písemně. 5. Nájemce má právo nájem vypovědět, nebude-li moci byt řádně užívat z důvodů, které nejsou na jeho straně. Výpověď z nájmu musí být písemná, výpovědní doba činí jeden měsíc a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Případně jakým způsobem, v případě, že nejsem schopna hradit nájemné je možné se vyvázat z NS

Chceme koupit 3/4 podíl na pozemku, kde 1/4 vlastní zemědělské družstvo a má zde zástavu. Musí původní majitelka těch 3/4 nabízet v rámci předkupního práva svůj podíl družstvu nebo může svůj podíl prodat nám bez jejich svolení?

Jak lze účinně postupovat v situaci, kdy můj byt obývá nájemce - neplatič, společně se svým sourozencem, jehož je opatrovníkem z důvodu jeho omezené svéprávnosti. Soudní výpověď mají, pravomocně bylo nařízeno i vystěhování z bytu, ale exekutor mi tvrdí, že nemůže nic dělat, když je v bytě nemocná osoba zbavená svéprávnosti, což označuje jako právní překážku. Přiměřený náhradní byt pro nájemce již byl zajištěn, ale přesto se odmítají vystěhovat, a exekutor se odvolává na nepřekonatelnou právní překážku. Je to pravda? Jak lze postupovat? Dluh na nájemném stále narůstá, situace trvá už několik let, ale také bohužel za mnou jdou platby za elektřinu a další, což pro mne začíná být čím dál tím větší problém. Jak lze tuto situaci řešit? Mohu případně nechat bez obav zastavit dodávky vody a elektřiny? Jak lze dosáhnout nápravy?

Poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné včas (ne později než 5 dnů po jeho splatnosti) nebo vůbec, nedoplní-li čerpanou částku do původní výše jistoty (kauce). Má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy kvůli 1 nezaplacenému nájmu včas nebo vůbec? Případně kvůli nedoplnění kauce?

Jsem předsedkyní kontrolní komise v bytovém družstvu. 3 členné představenstvo se rozhodlo dělat si co uzná za vhodné a na kontrolní komisi dlabe. Při tom se prý dějí pro dům nedobré věci. Kam se obrátit, co dělat?

Dobrý den, mám v nové nájemní smlouvě: Smluvní strany se dohodly, že Nájemci nenáleží úrok z Jistoty a Nájemce se jakýchkoli úroků z Jistoty tímto předem vzdává. Je to vůbec platné a neruší tento bod občanský zákoník?

Dobrý den. Vlastníme s manželem družstevní byt. Jelikož nám bude brzy 80 let chtěli bychom přepsat družstevní práva na naše děti kterých je 5. Předseda družstva nám říkal že to takto nelze. Pouze u bytu v osobním vlastnictví. Je nějaká možnost převést družstevní práva na více členů. Děkuji vám

Jak má vypadat výpověď z nájmu uplynutím doby ze strany pronajímatele, prosím? Co má obsahovat? Musíme uvádět důvod? Nájemci končí smlouva k ***, byla na dobu určitou a rádi bychom smlouvu již nadále neprodlužovali. Smlouva obsahuje dodatek o možném automatickém prodloužení, pokud by nás o tom nájemce informoval. Ovšem my již chceme smlouvu ukončit. Nevadí v tomto typu výpovědi, že již není splněna 3-měsíční výpovědní lhůta, že ano? Rádi bychom nájemci dali v nejbližší době vědět ze slušnosti, aby měl alespoň 2 měsíce na hledání nového bydlení a vystěhování se, o výpovědi ho budeme informovat slovně a rovněž i písemně, důvod uvádět nechceme (jeden z důvodu je, že nájemce si do bytu pořídil kočky a psi, nesmírně se tím dům vybydlel, často jsou všude výkaly - pomočené stěny, výkaly na schodech, parapetech atd.. ovšem nechceme se dohadovat a proto tento důvod bychom neradi uváděli, také bychom rádi byt uvolnili dceři, ale jak píši, spíše důvody uvádět nechceme, bereme to jako naši věc) . Bude to v pořádku? Děkujeme.

Město na úřední desce oznámilo záměr prodloužit nájemní smlouvu přímému zájemci. Zveřejnění bylo časově nastaveno tak, aby bezprostředně předcházelo jednání ZM. V zákonné lhůtě jsem podal svou nabídku - zájem za shodných podmínek + nájemné o 15 % vyšší. ZM nabídce nevyhovělo a prodloužilo smlouvu stávajícímu nájemci. Argument - problém s nájemci v dávné minulosti, nejasná historie mé firmy. ZM mě ani na jednání nepozvalo a nevyžádalo si další informace. Jak lze rozhodnutí ZM města napadnout, dosáhnout případné revokace a uzavření nájemní smlouvy s mojí firmou ?

Dobrý den bydlím v podnájmu sám ale trvalý pobyt mám jinde. Byl jsem na nemocenské a později na UP. Mohu žádat o příspěvek na bydlení za nových podmínek které ted schválil stát a případně co proto udělat? Děkuji

Dobrý den. Potřebovala bych poradit ohledně výpovědi z podnájmu. Jsme 5 člena rodina v podnájmu družstevního bytů kdy se vždy smlouva automaticky prodlužuje o jeden rok a mame se do zítřka vystěhovat z bytů. Pronajímatelka mi poslala výpovědn z podnájmu formou emailu, jenže výpověď není napsaná tak jak by měla ani mě majitelka nepoucila o mich právech které mám. Chtěla bych se vás poprosit a zeptat se zdáli je tato výpověď platná nebo ne. Předem děkuji za odpověď.

Máme založený spolek, jehož členy jsou vlastníci chat. Jejich seznam je součástí stanov. Spolek byl založen s hlavním cílem koupit lesní pozemek přiléhající k naším chatám, což se podařilo. Pozemek nelze dále dělit a tak je ve vlastnictví spolku. V úvodním ustanovení máme uvedeno, že :"Členy spolku mohou být fyzické i právnické osoby." V současné době jsou všichni vlastníci fyzickými osobami. Někteří členové nás tlačí k tomu, aby byly z úvodního ustanovení vyškrtnuty právnické osoby. Jako důvod uvádějí obavu, že se v budoucnu může stát vlastníkem některé chaty právnická osoba, která by mohla mít cíl tento pozemek zcizit. Nevím, ale zda vypuštění právnické osoby není v rozporu se zákonem. Druhým ustanovením, který chtějí vypustit, je úplné vypuštění odstavce, který vymezuje působnost spolku: "Působnost spolku je na celém území České republiky." Zde máme opět obavu z toho, zda to není v rozporu se zákonem. Děkuji za odpověď.

Dobrý večer, prosím o názor týkající se zahájení topné sezóny v BD. Vyhláška č. 194/2007 Sb. , par. 2, odst. 1 až 4 popisuje jasně podmínky zahájení topné sezóny. Dnes vedení družstva navrhlo, že o počátku zahájení topné sezóny budeme hlasovat. Není tento postup protizákonný? Děkuji

V době trvání mého manželství na mě rodiče převedli bezplatne družstevní podíl v domě kde bydli. Existuje jen smlouva o převodu práv a povinností v bytovém družstvu spojených s právem nájmu bytu, kde manžel není uveden a smlouva o nájmu,kterou mám s bytovým družstvem. Protože jsme se s manželem začali bavit o možnosti rozvodu, zvažují převedení podílu zpět na mámu. Jak bych měla postupovat? Předpokládám,že podíl je již v SJM.

Dobrý večer,budu se rozvádět manželka je předseda družstva mám na něco nárok děkuji za odpověď

Dobrý den, před půl rokem jsme koupili družstevní byt. Hned po koupi se ukazal první problém, který byl hlasité klepani v trubkach. Dále pak začala vlhnout podlaha a zdi. Objevila se plíseň. Jedna se o přízemní byt. Vlhké zdi řeší družstvo skoro 3 měsíce, ale stále nenašli příčinu. Dále pak jsme zjistili, ze je nefunkční topeni. Nemohlo by se jednat o tzv. skryté vady? O klepani původní majitel dokonce věděl, což máme podložené i e-mailem, ale neinformoval nás o tom před podpisem. Co se bude dít v případě, že bude vada v podobě vlhké podlahy a zdi nebo klepani neopravitelná? V bytě není vhodné bydlet, když jsou plesnivé zdi a podlaha. Je nějaká možnost odstoupit od smlouvy? Nebo je možnost, ze by si družstvo byt odkoupilo zpět? Děkuji moc za odpověď.

Dobrý večer, rada bych se zeptala, zda v případě pronájmu nebytových prostor sloužících k podnikání, prostor vyhoří chybou nájemce. Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory? Je to upraveno v zákoně? Moc děkuji za Váš čas.

Chci pronajmout družstevní byt ,ale družstvo to nechce povolit. Má to ve stanovách. Má nato právo?

Dobrý den. Mám takový dotaz. Pronajímal jsem restauraci na dobu určitou, a to na pět let, nájem podle smlouvy skončil. Nájemce restauraci bez mého vědomí opustil někdy v polovině června, prostory a vybavení mi nepředal a od té doby je restaurace uzamčena. Mohu do restaurace jakožto majitel objektu násilně vstoupit? A co s jeho případnými movitými věcmi, pokud tam nějaké zanechal? Nájemce mi dluží za několik nájmů. Není možno ho kontaktovat, telefony nebere na emaily neodpovídá a adresu znám pouze, kde původně bydlel, a to je u jeho rodičů. Na tuto adresu jsem mu na dlužné částky poslal doporučeně předžalobní výzvu. Zatím žádná reakce. Předem děkuji za odpověď na dvě výše uvedené otázky. S pozdravem

Dobrý den, manželka dostala od své prababičky darem pole. Pole prababička pronajímala zemědělském družstvu, aby na něm hospodařilo. Nyní máme s manželkou pole rovným dílem. Otázka zní takto : Je vůbec smlouva s zemědělským družstvem platná? Smlouva se po smrti prababičky neaktualizovala a nyní ji chceme vypovědět. Původní smlouvu ani neznáme a nevíme ani výpovědní lhůtu smlouvy... Děkuji

Pronajala jsem byt, nájemce přestal platit. Výpověď, nájemce zanechal byt v dezolátním stavu, zničené koberce, rozbitý WC, umyvadlo, poškozená vana, nevymalovaný byt. Zanechal vše. včetně osobních věcí. Zmizel. V bytě byl odpojený plyn. Dá se s tím něco dělat?

Dobrý den, Dovolte mi prosím, obrátit se na vás s následujícím dotazem. Vlastnim byt v osobním vlastnictví, pod správou SVJ. Tento byt pronajímám. (1 osobě) S nájemcem jsem si odsouhlasila, že na 5 měsíců pronajme byt 2 osobám (podnájem) , v době jeho nepřítomnosti. Musím SVJ nahlásit jména a adresy těchto osob, i když já mám smlouvu jen s nájemcem? Chtěla jsem jen zvýšit počet osob v evidenčním listů, ale SVJ, data podnájemníků ode mě vyžaduje. Děkuji.

Přístup k výpisům z účtu SVJ vs. ochrana osobních údajů. Jsme malé SVJ (do 10 členů), pověřené vlastnictví jsme outsourcovali profesionální firmě. Nedávno firma přišla s požadavkem na navýšení plateb. Členům SVJ se to nezdá, rádi bychom prošli výpisy účtu SVJ, zažádali jsme tedy o zaslání emailem. Firma toto odmítá s ohledem na porušení ochrany soukromých údajů (č. účtu členů SVJ), nabízí pouze fyzické nahlédnutí. Je možné toto nějak řešit? Můžeme případně na společné schůzi odhlasovat svolení s nahlížením na účet?

Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno. Děkuji za odpověď