Je nějaká možnost odstoupit od smlouvy o koupě družstevního bytu?

Právní poradna>Všechny dotazy>Je nějaká možnost odstoupit od smlouvy o koupě družstevního bytu?>
Dotaz
do 12 hodin
Dobrý den, před půl rokem jsme koupili družstevní byt. Hned po koupi se ukazal první problém, který byl hlasité klepani v trubkach. Dále pak začala vlhnout podlaha a zdi. Objevila se plíseň. Jedna se o přízemní byt. Vlhké zdi řeší družstvo skoro 3 měsíce, ale stále nenašli příčinu. Dále pak jsme zjistili, ze je nefunkční topeni. Nemohlo by se jednat o tzv. skryté vady? O klepani původní majitel dokonce věděl, což máme podložené i e-mailem, ale neinformoval nás o tom před podpisem. Co se bude dít v případě, že bude vada v podobě vlhké podlahy a zdi nebo klepani neopravitelná? V bytě není vhodné bydlet, když jsou plesnivé zdi a podlaha. Je nějaká možnost odstoupit od smlouvy? Nebo je možnost, ze by si družstvo byt odkoupilo zpět? Děkuji moc za odpověď.
Odpověď od:
Mgr. Lucie Neuvirtová
Advokát
Dobrý den, vzhledem k tomu, že jde o družstevní byt, je situace bohužel jiná, než v případě „klasické“ koupě bytu. Od převodce jste si totiž nekoupili byt, ale podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu. Vlastníkem bytu je ale bytové družstvo (Vy vlastníte podíl v bytovém družstvu). Odpovědnost za vady bytu tedy koupí družstevního podílu nevzniká. Nicméně v případě problémů v bytě máte vůči družstvu postavení nájemníků, tedy doporučuji věc komunikovat s družstvem. Případně můžete i opravu provést na vlastní náklady a poté náklady uplatnit vůči družstvu. Co se týče převodu družstevního podílu na družstvo, pak toto bohužel vylučuje ustanovení § 596 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech. S podzravem, Mgr. Lucie Neuvirtová

Předchozí dotaz

Tchyně mě chce o moji polovinu domu připravit a vzít dar zpět

Dobrý večer, potřebuji poradit ohledně majetku.Po svatbě,před téměř 20 lety jsme s manželem dostali darem dům od jeho rodičů,každý polovinu.Tchyně má v domě věcné břemeno.Nyní se rozvádíme a tchyně mě chce o moji polovinu domu připravit,vzít dar zpět.Nikdy jsem jí ublížila,vždy pomáhala,byla jsem taková její služka.Má právo na to vzít dar zpět?

Další dotaz

Chtěl bych se rozvést z důvodu selhání starostlivosti o děti a utráceni společného příjmu na hazardních online automatech

dobrý den s manželkou jsme půl roku od sebe byl jsem z našeho společného bytu které jsem platil já vyhozen co jsem zvládl u nás hned protože mám stabilní práci zahraničí pár hodin jízdy z Plzně manželka si rozkázala xxx tisíc měsíčně alimenty na dve maloleté holčičky co nebyl problém a pokaždé jsem dával peníze navíc mám o tom potvrzení a co šlo bokem to jsem posílal pro děti. snažil jsem se je navštěvovat co nejčastěji protože obě jsou fixovaný na mě citově. zrovna tenhle víkend jsem jel na mýma holkama měl jsem dopedu rezervované penzion a mělo to být hezky jako u každé mé návštěvy. celou dobu odloučení jsem pozoroval jak manželka nezvládá výchovu holek. chtěla po mě více a více peněz psala jsi o ně skoro denně. ale teď je to nepodstatné tenhle víkend situace vyvrcholila úplně do nejvyššího extrému po mém odchodu z bytu si našla nového partnera ne dobrého charakteru manželku bil před dětmi větší holka mi to několikrát potvrdila protože jsem se ptal protože mě to zaujímalo na to dostali výpověď z bytu co zbylo tenhle pátek se museli vystěhovat pár dní zpětně mi to oznámila že má výpověď z bytu ale že sehnala nový nájem na který potřebovala více než 10000, které jsem jí samozřejmě dál. v pátek mi volá s pláčem a oznamuje mi že zaplatila kauci na nový byt a byla podvedená když jsem navrhoval zavolat policii argumentovala to tím že policie to nevyřeší a nemá žádný doklad ani smlouvu ani potvrzení že někomu něco někde dávála a že s holkama je momentálně na ulici po hodině mi volá že už jsou na bytě u její známé tvrdila mi byla oznámena na odspodu a že jsi už pro holky do jdou nevzali je prý právě tyhle známe která poskytla azyl pod podmínkou že příští týden bude s holkama už ve vlastním bytě když ne budou odebrána. V listopadu mám naplánováno nastěhovat se do bytu kteří si pronájmu. V kterém by měli holky svůj pokoj. když jí holky odeberou chtěl bych okamžitě začít řešit holky do své péči. Novou známost zatím nemám proto potřebuji aspoň ze začátku pomoc profesionál formou chůvy na plný úvazek a nebo jinou organizací. jsou mé všechno nedovolím aby žili v nějakém zařízení když mají svého tátu přece a holky to ví minimálně ta větší. Jsem si plně vedom že je to závazek na celý život ale tam jsem si byl vědom ještě před jejich narozením. a chtěl bych se rozvést z důvodu selhání starostlivosti o děti a utráceni společného příjmu na hazardních online automatech. můžete mi nějakým způsobem pomoci pro jejich získání do mé péče? nebo aspoň poradit kterým směrem bych se měl vydat.dopredu děkuji za vaše odpovědi
Mgr. Lucie Neuvirtová
Advokát

Nejnovější dotazy:

Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření

Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.

Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně

Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?

Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu

Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno. Děkuji za odpověď

Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu

Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře? Děkuji.

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?

Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Potřebujete pomoc právníka?
Máme pro vás slevu na první dotaz.

Podobné dotazy

Pronajala jsem byt v RD manželům s nezletilou dcerou na dobu určitou. Mezitím mě kontaktovali zájemci o odkoupení RD a já jsem s tím souhlasila. Smlouva skončila dne xx.xx.xxxx s tím, že ji prodloužím o pár týdnů, protože paní je dost nemocná. Mezitím s budoucími novými majiteli vyřizujeme nutné formality. Jaký bude mít vliv na nového vlastníka možnost, že nájemci nebudou mít snahu se vystěhovat? Mohu při prodloužení smlouvy využít ještě doložku vykonatelnosti? Případně jak to udělat?
Od roku 2003 jsem nájemníkem družstevního bytu a do konce tohoto roku budu mít v OV. Poté družstvo zanikne. Kdy budu moci byt prodat tak, abych se vyhnul placení daně z příjmu, neprodám-li ho ještě letos?
Nově jsme koupili byt a nastěhovali se. Objevila se závada ve formě nepříjemného klepání, které vychází z trubek za zdí. Volali jsme bývalému majiteli bytu, který nám řekl, že o klepání ví. Mohlo by se jednat o skrytou vadu, kvůli které bychom mohli odstoupit od smlouvy?
Dobrý den, píši ohledně reklamace kočáru. 1. reklamace (střecha), 2. r. (koš a korbička) 3. (sportovní sed, koš) vše z důvodu vyšisování. Mám právo na vrácení peněz? Tvrdí mi že pokaždé reklamuji něco jiného, ale je to jeden kočár a pokaždé stejná vada. Děkuji Smíšková
29. 5. t.r. jsem prodal skútr Suzuki. Dnes mi volal kupec, že mu v servisu řekli, že jsou ohnuté vidlice a ještě pár vad, takže ho chce vrátit. Chci vědět, zda a za jakých podmínek jsem povinen mu vyhovět. V kupní smlouvě je doslova napsáno: Kupující tímto prohlašuje, že byl podrobně seznámen s technickým stavem předmětného vozidla, jeho obsluhou, a že s ním byla provedena zkušební jízda. Se stavem vozidla, který odpovídá stáří a opotřebení vozidla, kupující souhlasí. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skryté vady prodávaného vozidla, na které by prodávajícího neupozornil.
Dobrý den, prodal jsem auto a nyní kupující “vyhrožuje” odstoupením od smlouvy skrz různé vady. Ve smlouvě je bod kdy je kupující seznámen se stavem vozdila. Veškeré vady o kterých jsem věděl mu byli při zkušební jízdě řečeny a se vším souhlasil a auto koupil. Auto měl v servisu a našli mu tam nějaké chyby o kterých jsem ani ja nevěděl, nicméně auto jako celek funguje a nejedna se o nic kritického. Peníze na vracení již nemám protože jsem pořídil vůz nový. Jak se takováto situace řeší? Muže auto vratit i když byl se vším seznamen? Smlouva je stará 16 dni.
Dobrý den, koupila jsem si koně, kde ve smlouvě mám uvedeno kůň na rekreaci nebo do chovu. Křiva noha. Jinak žádné vady nejsou uvedeny. Od začátku mám s koněm problém kdy kulhala. Nechala jsem si udělat vyšetření veterinářem a rtg snímky kde se ukázaly skryté vady v kopytě a spěnce. Kde se problém bude zhoršovat. Mám nárok vrátit koně v 6 týdenní době? Jak mám postupovat děkuji Závorková
Bývalí manželé (rozvedeni 10/2019) mají společné členství manželů v bytovém družstvu. SJM nebylo vypořádáno. Mohou místo vypořádání SJM převést jejich družstevní podíl na dceru (pomocí Smlouvy o převodu druž. podílu)?
Chceme koupit 3/4 podíl na pozemku, kde 1/4 vlastní zemědělské družstvo a má zde zástavu. Musí původní majitelka těch 3/4 nabízet v rámci předkupního práva svůj podíl družstvu nebo může svůj podíl prodat nám bez jejich svolení?
Dobrý den, se svojí družkou jsme si koupili napůl pozemky k rekreaci. Družka nedávno zemřela, ale měla dospělého syna, na kterého podle dědického práva přechází polovina. Chtěl bych tu její polovinu odkoupit a chci se zeptat, jestli tu existuje nějaké předkupní právo, aby to nemohl prodat někomu jinému.
Neproplacena mzda za květen - jaké mám moznosti
do 12 hodin
Jsem předsedkyní kontrolní komise v bytovém družstvu. 3 členné představenstvo se rozhodlo dělat si co uzná za vhodné a na kontrolní komisi dlabe. Při tom se prý dějí pro dům nedobré věci. Kam se obrátit, co dělat?
Dobrý den. Vlastníme s manželem družstevní byt. Jelikož nám bude brzy 80 let chtěli bychom přepsat družstevní práva na naše děti kterých je 5. Předseda družstva nám říkal že to takto nelze. Pouze u bytu v osobním vlastnictví. Je nějaká možnost převést družstevní práva na více členů. Děkuji vám
Dobrý den chtěl bych se zeptat tchán nechal přepsat družstevní byt na Manželku,manželka ho od družstva ještě odkoupila a byt teď prodává a manželky sestra chce po ní peníze ale žádnou smlouvu nemají se sestrou že se musí dělit o majetek tak se chci zeptat zda má nárok na naky podíl když není byt její a dostala ho manželka
do 12 hodin
Dobrý den. Prosím o radu, kde získám informace o tom, jak bude naloženo s majetkem NIV, který po uplynutí zákonné doby převezme stát. Vlastníme ideální polovinu parcely a máme zájem o odkoupení i druhé poloviny. Tu však vlastní NIV. Bude nám nabídnuta možnost odkoupit tuto část, nebo můžeme zažádat o přímý odprodej?
Dobrý večer, prosím o názor týkající se zahájení topné sezóny v BD. Vyhláška č. 194/2007 Sb. , par. 2, odst. 1 až 4 popisuje jasně podmínky zahájení topné sezóny. Dnes vedení družstva navrhlo, že o počátku zahájení topné sezóny budeme hlasovat. Není tento postup protizákonný? Děkuji
do 12 hodin
V době trvání mého manželství na mě rodiče převedli bezplatne družstevní podíl v domě kde bydli. Existuje jen smlouva o převodu práv a povinností v bytovém družstvu spojených s právem nájmu bytu, kde manžel není uveden a smlouva o nájmu,kterou mám s bytovým družstvem. Protože jsme se s manželem začali bavit o možnosti rozvodu, zvažují převedení podílu zpět na mámu. Jak bych měla postupovat? Předpokládám,že podíl je již v SJM.
Dobrý večer,budu se rozvádět manželka je předseda družstva mám na něco nárok děkuji za odpověď
do 12 hodin
Dobry den,zijeme více nez 20 let jako druh a druzka v byte,ktery byl mestsky a pred 3roky jsme jako celek zalozili druzstvo,odkoupili byty a splacime formou najmu.Nyni jsem vztah ukoncila a chtela bych se z bytu odstehovat.Jak by vypadalo vyrovnani,kdyz bych druhovi byt ponechala a chtela vyplatit aby to bylo spravedlive.Z ceho se vypocitava castka,postup.Ve smlouve na byt jsme od sameho zacatku uvedeni oba dva.Dekuji za odpoved
Na co vše má prosím kupující záruku a jak dlouho, když si od chovatele koupí štěně s PP a musí být něco o záruce uvedeno v kupní smlouvě? Co dědičné vady, které ale nebyly v době prodeje známé? Co když přijde,že psa musel operovat a chce peníze na operaci, má nárok, případně do jaké doby a výše?
do 12 hodin
Dobrý den. Dva dny po koupení štěněte jsem zjistila parazity. Po vyšetření vet. zjištěné škrkavky a vrozená vada pupeční kýly. Požadovala jsem proplacení léčení na parazity, poté kýly.Prodejkyne mi sdělila,že jsem podepsala smlouvu na zdravé štěně,dál nekomunikuje.Dekuji
do 12 hodin
Chci pronajmout družstevní byt ,ale družstvo to nechce povolit. Má to ve stanovách. Má nato právo?
Majitel přes 40 let nejevil zájem a ani se nestaral o pozemek kolem domu v soukromém vlastnictví. O tento pozemek se starali vlastníci domu a v současné době po nich nárokuje nájem, nebo odkoupení pozemku. Má na toto právo ? Nelze použít Derelikci nemovitosti ?
Dobrý den,stavitel,zodpovědný za vady v mém bytě způsobené jeho výstavbou nade mnou uznává veškeré opravy, které požaduji, ale není ochotný potvrdit vše písemně do mailu, či whatsappu. Vypisuje pouze do stavebního deníku.Je to dostačující pro případné vymáhání oprav a jejich termínů? Děkuji.
Dobrý den chci se zeptat, jestli mám možnost pronajmout byt na základě toho , že jsem většinovým vlastníkem. Vlastním X %bytové jednotky , bratr vlastní zbylých X % bytu. Mezi náma není žádná komunikace, rozhodla jsem se ho písemně kontaktovat o pronájmu, kde by mu odcházela odpovídající procentní částka z nájmu nebo o možnosti odkoupení jeho části podílu. Potřebovala bych tedy vědět, jestli mohu pronajmout byt i bez jeho souhlasu. Děkuji za odpověď
do 12 hodin
Dobrý den, manželka dostala od své prababičky darem pole. Pole prababička pronajímala zemědělském družstvu, aby na něm hospodařilo. Nyní máme s manželkou pole rovným dílem. Otázka zní takto : Je vůbec smlouva s zemědělským družstvem platná? Smlouva se po smrti prababičky neaktualizovala a nyní ji chceme vypovědět. Původní smlouvu ani neznáme a nevíme ani výpovědní lhůtu smlouvy... Děkuji
Syn zkoušel v létě hledat dovolenou v kempu. Nevědomky potvrdil rezervaci u dvou možností v podobných termínech. U jedné dovolené zadal email otce, který není příliš používán a u druhé dovolené starý společný email. Nyní nám přišel email s informací , že věc byla předána vymahačské společnosti v Rakousku. Na dotaz o co se jedná, nám bylo vysvětleno, že jsme obdrželi již dříve 2 upomínky emailem, že jsme objednali 2 dovolené a nepřijeli ani nezaplatili. Následně jsme tedy emaily dohledali. (ikdybychom emailové schránky užívali pravidelně emailům z neznámé adresy a v cizím jazyce bychom nevěnovali pozornost, tvářily se jako spam). Existuje nějaká možnost , aby objednávka dovolených od dítěte byla neplatná??? Požadovaná úhrada dovolené by pro nás byla zcela likvidační. Jednalo se o kemp v Chorvatsku. Situaci jsme se snažili aktivně řešit, nejdříve byli zcela nekompromisní, poté po týdnu svolili k tomu, abychom zaplatili jednu dovolenou. I tak je to pro nás příliš drahé. máme nějakou možnost?
Družstevní byt, pronajatý od člena družstva, tj od nájemce. Takže podnájemní smlouva. Může si podnájemnik zažádat o příspěvek na bydlení? Nájemce má souhlas družstva.
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno. Děkuji za odpověď