Od plotu není téměř žádný prostor
Dotaz
do 6 hodin
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat,jestli soused může postavit kurník přímo na hranici pozemků běž našeho souhlasu.Od plotu není téměř žádný prostor.Bydlime ve městě a máme u domku malou zahradu kde v létě rádi posedíme. Podotknu ještě,že soused má zahradu u svého obchodu a v objektu ani nebydlí.Bojim se, že zápachem a hlukem nás slepice budou obtěžovat.Komunikace s ním je nemožná.
Odpověď od:
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Dobrý den,
děkujeme za Váš dotaz. Obecně nelze sousedovi zakázat postavení kurníku přímo na hranici pozemků. Pokud se bude jednat o drobný kurník, velmi pravděpodobně nebude podléhat jeho vybudování stavebnímu povolení ani ohlášení stavby stavebnímu úřadu.
Nicméně, dle § 1020 občanského zákoníku má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel zřizování stavby na sousedním pozemku v těsné blízkosti společné hranice pozemků. Soudní praxe dovodila, že toto ustanovení dopadá i na situace, kdy je zde např. důvodná obava z toho, že dojde k úniku zvířat (slepic) na sousední pozemek. Vždy se však musí tato skutečnost posoudit dle konkrétních okolností případu, a to zejména v kontextu přiměřenosti a spravedlivého uspořádání vztahů mezi sousedy - zejména je třeba posoudit, zda k takovému úniku zvířat může reálně dojít, jak veliký kurník má být vybudován, kolik slepic soused plánuje chovat atd. Obecně se tedy má citované ustanovení používat spíše omezeně, aby nedošlo k narušení vlastnického práva Vašeho souseda.
Obecně však v souladu s § 1013 a násl. občanského zákoníku se musí vlastníci sousedních nemovitostí zdržet úniku tzv. imisí na sousední pozemek, pokud je takový únik v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku. Příslušná úprava přitom považuje za imise mj. odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy, nebo únik zvířat. Pakliže by tedy byly Vaše obavy naplněny a došlo ke zvýšení zápachu či hluku z důvodu vybudování kurníku na sousedově pozemku, lze se případně bránit, při naplnění uvedených zákonných podmínek, žalobou na zdržení se takového jednání.
S pozdravem JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Předchozí dotaz
Jak sepsat návrh na věcné břemeno?
Dostal jsem za ůkol zjistit jak sepsat návrh na věcné břemeno. Máme v zahrádkářské osadě, společnou elektřinu a vodu a potřebujeme zabezpečit trvalý přístup k těmto rozvaděčům pro uživatele. Prosím o info jak postupovat, případně jestli smlouvy vypracujete a za jakou cenu.
Další dotaz
Poměrná část dovolené tedy matematicky činí 26,666 dne
Dobrý den,
Mám 40 dní dovolené, pracovní poměr končí k 31.8. Poměrná část dovolené tedy matematicky činí 26,666 dne. Má zaměstnavatel právo dovolenou zaokrouhlit na celé dny dolů, tj. 26 dní?
JUDr. Milan Palásek, Ph.D.
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobrý den, na svém soukromém a oploceném pozemku pestuji na výkrm 30 brojlérů pro svoji spotřebu. Brojleřia jsou umístěny v zabezpečené kleci, ohrádce, kterou posouváme k vůli pasení trávy. Soused si stěžuje na smrad a že draždím jeho loveckého psa, který jím pobíhá volně po jejich zahradě a stále na ně štěká přes plot. Ohrádka je minimálně 50 metrů od obydlí, čili v zadní části zahrady. Jsou prosím nějaká omezení?
Dobrý den, kolem našeho rodinného baráku se rozhodli postavit několika patrové budovy, podél zahrady. Nikdo se s námi nebavil, jen nás obeslali s informacemi, co se bude dít. Nejdříve slíbili, že budovy budou kolmo a nyní mají být podél, což beze slova změnili. Baráky nám zastíní zahradu, kde jsou okrasné a ovocné stromy. Zároveň přijdeme o veškeré soukromí kvůli blízkosti vysokých baráků. Odkoupili i druhý pozemek, takže budeme mít baráky opravdu kolem dokola, kde budeme, jak v Zoo. Projekt mají schválený, ale nás se nikdo neptal. Dá se s tím něco dělat?
Dobrý den,
jsem vlastníkem rekreačního objektu (chata), která je postavena, ve svahu, v CHKO. Přes pozemek souseda (ve svahu nad našim pozemkem) vede příjezdová cesta (zpevněná cesta) k dalším chatám. Soused má na svém pozemku v Katastru nemovitostí zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy, ale cesta není zaměřena a vyznačena. V této chvíli chce soused přesunout cestu na hranici s našim pozemkem. Vzhledem k tomu, že je vše situováno ve svahu a soused předpokládá zpevnění pouze hlínou, kameny a železničními pražci, máme obavy, že bude docházet k posunu svahu a při podmáčení i možnému zřícení. Mám nějakou obranu resp. platí pro tuto stavbu dodržení 2 m vzdálenosti od hranice pozemku? Neměl by mít na tuto stavbu stavební povolení?
Dobrý den,
Jde o moji babičku (matku mé matky). Nikdy s ní v naší rodině nebyly dobré vztahy a ani se sousedy je neměla. Došlo to až tak daleko, že jí rodiče koupili byt, protože po hádce se sousedy v jejím domě žít nemohla. Její dům byl ještě za života obou prarodičů darován mé matce a to bez práva dožití. Má matka před 4 lety zemřela a dům v dědickém řízení zdědil můj otec po vzájemné dohodě se mnou. Od té doby se o babičku stará i když k ní už nemá žádné vazby. V bytě ji nechal, nemají spolu smlouvu a platí jen směšný nájem. Babička má mimo mé zemřelé matky i syna, který bydlí stovky km daleko a o matku nejeví zájem i přes několik upozornění, že by se o ní měl postarat. Babička mého otce denně telefonicky následně i osobně terorizuje, do pečovatelského zařízení nechce, protože si užívá pohodlí a levného ubytování, dochází k ní charita. Je nějaká právní možnost aby se syn o matku postaral? (o vyživovací povinnost zde nejde). Pokud ne,jak byste situaci řešili?
Děkuji.
V práci, dne 7.4. mi muž schválně zapískal píšťalou přímo do levého ucha. Už měsíc mám kvůli tomu v uchu Tinnitus a bolesti. Mám zprávu z nemocnice i doznání dotyčného emailem. Mám nárok na odškodnění a kolik? Děkuji.
Dobrý den. Vlastním s manželem dům. Který on zdědil od rodičů. Ty povolili sousedům na naším pozemku postavit garáž a část jejich domu leží na naším pozemku. Vše používají již přes 30 let. Dá se od sousedů teď požadovat nájemné?
Dobrý den,
můj muž je z Nového Zélandu a díky Covidu, zavřeným hranicím a nízkému příjmu v ČR (nepokryje jeho náklady na NZ) se dostal do dluhů. Chceme tedy odletět na NZ, aby znovu mohl rozjet podnikání a vyřešit dluhy. Na to budeme potřebovat cca rok. Můj zaměstnavatel mi nejprve nabídl po tu dobu zmrazení smlouvy, ale nyní od toho ustoupili a chtějí, abych dala výpověď. Já ale výpověď dát nechci, určitě se chci vrátit. Argument šéfové je, že i když by mě chtěli, firma by na mě doplácela. Je to ale tak? Jaké mám možnosti řešení, co bych mohla vedení navrhnout?
Dobrý den,
dostal jsem se do sporu o neuhrazení faktury (nesouhlasím s některými vyúčtovanými položkami). Celá komunikace probíhala přes mail a v žádném nebylo jasně napsáno kolik a za jakou službu platím a ani přímo odsouhlaseno.
Chtěl bych se zeptat, zda je to vymahatelné.
Dobrý den,
jsem majitelem bytu a soused nade mnou má umístěný sušák na prádlo v okně z okna ven(jako jediný v domě).Prádlo které věší na sušák je tak dlouhé že zasahuje do mého výhledu a docela mě to obtěžuje, kromě prádla věší na sušák i mop s násadou která opět zasahuje až do mého výhledu. Z okna klepe koberec takže veškerý bordel padá na můj parapet. Jsme SVJ takže jsem kontaktovala výbor SVJ bez odpovědi, email jsem poslala i správcovské firmě která mě odbyla tím že se mám domluvit se sousedem sama. Nevím ani kdo tam bydlí a jestli je vůbec majitelem bytu nebo nájemníkem někoho. Existuje nějaký zákon na který se můžu odkazovat?a kdo by to měl řešit SVJ nebo ta správcovská firma? Děkuji
V r.2009 prodali rodice byt sousedum za 273tis.korun.Zila jsem v Italii,ale z trval.bydliste jsem se nikdy neodhlasila.Vratila jsem se,abych se starala o otce, az do jeho smrti.Se sousedy mam dobre vztahy, nemame jeste vzajemnou smlouvu,ale chteji mi zvysit najemne,je to v poradku?A muzou me i vyhodit?
Dobrý den, soused neoprávněně vstoupil na můj pozemek, kde uřízl a odcizil kmen stromu švěstky. Souseda jsem požádal o vysvětlení celé situace a náhradu škody. Ani jsem nečekal, že vše přizná... Překvapilo mě proto, když došel do garáže pro odcizený kus dřeva a hodil mi ho zpět přes plot, přičemž mi nadával a urážel. Do rozhovoru se s invektivy přidala i sousedova žena. Mimo jiné urazili mou rodinu a zpochybnili mé vzdělání. Z celé situace mám pořízený 10min zvukový záznam.
Dobrý den.
Sousedovi zasahuje strom cca 1,5 metru na střechu naší stodoly. Dotýká se jí a ve větru mlátí o střechu a zeď. Rovněž že stromu padají plody, které končí v svodu dešťové vody a musí se čistit. Po mnohém napomenutí strom nechává stejný. Vždy řekne, že ho po úrodě ostříhá, ale příští rok je to zase stejné. Můžu strom ostříhat?
Rovněž si postavil přímo u stěny stodoly suchý záchod. Ten se dotýká zdi a zapáchá k nám na dvůr. Stodola je podsklepená, tak mám obavu z prosakování do sklepa. Dá se to nějak napadnout?
Dobrý den,
mám nové sousedy nad sebou. Mají 2 děti, asi 5 letou dívku a malé mimino. Od té doby, co se nastěhovali, mi můj by duní cca 18 hodin denně. V noci dítě pláče, od 6 hodin ráno běhá po plovoucí podlaze, dupe, křičí, nikdo jej neokřikne, sousedi a jejich styl chůze po plovoucí podlaze připomíná trénink na přehlídku v Moskvě. Když zatluču, tlučou zpátky. Jde o hlučné, zřejmě primitivní jedince, řídící se heslem, já si mohu ve svém bytě dělat co chci, a to i na úkor těch druhých. Byty jsou v osobním vlastnictví, předseda SVBJ je podobný typ, jako oni.
Prosím o radu. Bydlím v širším centru historického města. Soused má nahoře (svažitý
pozemek) na hranici mého pozemku poměrně velkou černou stavbu (není zakreslená v katastru nemovitostí) kde má koně . Na tuto zeď jsem vysadila břečťan. Léta to sousedovi nevadilo. Jedno ráno jsem zjistila, že, bez jakékoliv komunikace se mnou, břečťan nahoře odřízl a celý hodil na můj pozemek, čímž zničil všechny rostliny, keře, které tam rostly a zřejmě i dřevěnou lavičku. Jde o velkou hromadu spletených "lián" (cca šíře 7m, výška cca 1,5m, hloubka cca 1m - mám to nafocené), kterou nejsem ze zdravotních důvodů schopná odstranit.
Mohu po sousedovi chtít, aby, když se mnou nekomunikoval, zajistil odstranění této velké hromady? Zdvořile děkuji za radu.
Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o radu.
Soused rok neseče svůj pozemek. Jsou tam
dvoumetrové kopřivy, bodláky a tráva,kde se množí
různí živočichové a ti mi ničí moji zahradu.
Snažila jsem se se sousedem domluvit, ale marně.
Už si nevím rady, jak ho donutit, aby alespoň
2x do roka svůj pozemek posekal.
Prosím o radu.
DD, chtěli bychom v zahradě rodinného domu postavit stavbu do 25m2 a bazén. V územním plánu obce je pouze RD, zahrada není v úz.pl - vedeno jako plocha zemědělská, ale je využívaná jako součást RD i oplocena jako celek.
Ke svému domu jezdím přes pozemek souseda (dle soudního rozhodnutí). Soused má na svém pozemku umístěnou kameru, kterou si mě filmuje. Je protiprávní, když mu před svým přejezdem kameru zakryju a po přejezdu zase odkryju?
Dobrý den, je možné si vysadit na svém pozemku cca 20 cm od sousedovi zdi nízký živý plot nebo udělat záhon s květinami? Soused operuje s tím, jak bude opravovat zeď a nebo že mu tam pod zeď budou prorůstat kořeny. Dekuji.
Dobrý den, potřebuji poradit, přes realitní kancelář jsme si s partnerem našla chatu na celoroční bydlení, majiteli už na začátku jsme řekli že máme dva psi, souhlasil . Smlouva je sepsána na 3 roky a udělali jsme rekonstrukci se kterou majitel souhlasil, vše platíme v pořádku, ale je tu problém se sousedy, také mají dva psi, stranu našeho plotu jsme zabezpečili ale i přesto chtějí nový plot, s tím majitel souhlasil ale na základě toho nám řekl že pokud bude ještě problém ze strany sousedů tak nám dá výpověď. Má na to právo? A máme právo na nějaké odškodnění? Předem moc děkuji
soukromý pozemek s nemovitostí hned sousedící se zahradou obce dala jsem si žádost na odkoupení obecní části zahrady obec schválila odkup dle zákona vyvěšeno na úřední desce i internet po uplynutí zákonné lhůty souhlas s prodejem mám i písemně ozval se ted vlastník zbylého pozemku s nemovitostí má nárok napadnout původní rozhodnutí obce
Dobrý den, soused vypouští odpadní vody do zahrady se kterou sousedíme, tedy i na moji zahradu. V obci je kanalizace , proč není napojen do ní:? Kdo řeší tento problém obec, stavení úřad , popřípadě který orgán. Děkuji za odpověď
Dobrý den,
brzy budu muset řešit prodej ideální poloviny domu. Dům je vila se dvěma oddělenými bytovými jednotkami, z nichž jednu užívám, i oddělenými měřiči. Zahrada, sklep a půda jsou rozdělené jen na základě ústní domluvy, tj, na zahradě například není žádný plot. Jsem majitel 1/2, zbytek jsou 3 spoluvlastníci (7/24, 1/24 a 4/24). Jak mám postupovat? Co když jeden ze tří nebude souhlasit s rozdělením na jednotlivé jednotky? Mají předkupní právo všichni? Děkuji,
Potřebuji vědět ve který moment musí mnou vyrobeny výrobek obsahovat certifikaci.
Například pokud postavím ze dřeva vyvýšený záhon na zahradě, osadím jej (a fakturuji). Hádám že v ten moment certifikaci nepotřebuji. Pokud ale třeba výrobce prodává plastový květináč certifikaci mít musí. Kde lze v tomto příkladu hledat hranici? Děkuji
Stavební úřad po mně chce žádost o výjimku v případě, že chci přistavět k zahradnímu objektu a přístavek je blíže než 2m od hranice pozemku. Tento pozemek je ale také můj. Mají na to nárok, nebo si to obhájím?
Nastěhovali jsme se do nájmu. Bohužel při nastěhování jsme neměli lednici. Dala jsem proto na parapet máslo v pytlíku. Neměla jsem tušení, že nám při západu praží slunce přímo do oken. Máslo steklo po fasádě. Udělal se flek. Pojišťovna zaplatí pouze lokální čistění. Majitele požadují přetření celé stěny. Je možné, aby tohle po náš mohli požadovat? Přece jen lokální oprava bude stát méně. Oprava celé stěny je moc
Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku. Část mi neoprávněně užívá soused. Mohu tuto část geometricky oddělit, aby vznikly pozemky dva, větší pozemek prodat a o "obsazený" pozemek vést se sousedem soudní spor?
Na základě inzerce realitní kanceláře jsem zakoupila zahradu s dřevěnou chatkou. V inzerátu bylo uvedeno, že se na zahradě nachází přípojka obecního vodovodu a voda je přivedena do chaty.
Ještě před protokolárním převzetím nemovitosti jsme zjistili, že voda do chaty přivedena není.
Mohu po prodávajícím požadovat finanční kompenzaci, případně je toto důvod k dodatečnému odstoupení od kupní smlouvy i když jsem již uhradila kupní cenu a jsem zapsána v KN?
Dobrý den, naše sousedka nám chce darovat zahradu.Žije sama a děti nemá. Nyní je nemocná a my se ženou o ní pečujeme. Jak je to s daněním takového převodu. Děkuji
Jedná se mi o legalizaci nyní ústně dohodnuté výměny sklepů se sousedem ve čtyřbytovce. Sklepy jsou dle Prohlášení vlastníka vymezeny jako příslušenství bytu. Sklepy nemají stejnou velikost, proto jejich výměnou dojde ke změně spoluvlastnického podílu na společných částech domu jak pro nás tak i pro souseda. Pro ostatní vlastníky jednotek se spoluvlastnické podíly nemění.
S firmou mám podepsanou smlouvu o dílo na zhotovení zimní zahrady. Uhradil jsem zálohu ve výši 70%. Termín realizace je nejpozději do XXX, firma již nyní ví, že termín nesplní a nabízí mi instalaci zahrady v roce 2023. S tím já nesouhlasím. Žádám o posouzení přiložené smlouvy, zda mohu z důvodu nesplnění termínu od smlouvy odstoupit a požadovat vrácení celé zálohy.
Dobrý den, soused si dal na náš hraniční plot tepelné čerpadlo k bazénu. Čerpadlo je hlučné jako ostatně každé čerpadlo a určitě by nás pri plném provozu v letních měsících rušilo. Mám právo na to, aby ho soused odstranil či nějak odhlučnil například umístěním do šachty nebo podobně? Na stavebním úřadě mi paní řekla, že neví, co by s tím měla dělat. Děkuji