Půl roku jsem bydlel s kamarádem v bytě (podnájem)

Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz v rámci právní poradny. Pokud jste s Vaším kamarádem neměl podepsánu žádnou smlouvu, v zásadě to není problém (občanský zákoník vyžaduje písemnou formu pro nájemní smlouvu, kterou předpokládám, že jste měl řádně uzavřenu Vy, nikoli však pro smlouvu podnájemní, na základě které u Vás bydlel Váš kamarád), bude ale potřeba posoudit, jaký byl obsah Vaší ústní dohody, když se k Vám Váš kamarád nastěhoval. Dohodli jste se, že u Vás bude bydlet zadarmo, za úhradu nákladů např. na energie či např. za pevně stanovenou měsíční částku? Pokud mezi Vámi bylo dohodnuto, že u Vás bude bydlet kamarád zadarmo, nelze jednostranně Vaši dohodu změnit a bohužel po něm nelze zpětně bez nějaké nové vzájemné dohody úhradu finanční částky požadovat. Pokud bylo ale dohodnuto, že Vám bude určitou částkou přispívat a pouze tak doposud neučinil, lze po něm úhradu požadovat zpětně (promlčecí doba činí obecně tři roky, v rámci níž lze nárok případně u soudu uplatnit). V případě soudního sporu by byla povinnost vylíčit všechny rozhodné skutečnosti a navrhnout, případně předložit k nim odpovídající důkazy na straně žalující, tedy na Vaší straně. Vašeho kamaráda lze samozřejmě vyzvat k úhradě určité částky a dle jeho reakce se rozhodnout pro další postup. Pro učinění výzvy doporučuji zvolit písemnou formu, ideálně doporučený dopis odeslaný na adresu kamaráda. Možná Vám Váš kamarád následně potvrdí, že u Vás měl bydlet za úhradu nákladů, což by bylo možné následně v případě soudního sporu (pokud by nedošlo k dobrovolné úhradě) využít ve Váš prospěch (pokud by bylo jeho potvrzení učiněno např. písemně), případně Vám sdělí, že dohoda byla opačná a on Vám nic platit nehodlá, pak se můžete dle důkazů, které máte k dispozici, rozhodnout, zda se obrátit s žalobou o zaplacení na soud či zda by se jednalo o „předem prohraný spor“ a věc touto cestou neřešit. Důkazní situaci bych doporučovala před tím, než se případně obrátíte prostřednictví žaloby o zaplacení na soud, podrobně konzultovat s advokátem. S pozdravem Mgr. Sylva Vojáčková, advokátka