Za rok 2020 jsem dostal po roce a půl vyučtovaní s tím že na něm je

Dobrý den, pronajímatel si nemůže z přeplatku na vyúčtování služeb nárokovat ničeho. V souladu s právními předpisy by měl pronajímatel předložit nájemci vyúčtování plateb za služby nejpozději do čtyř měsíců po konci zúčtovacího období (zúčtovací období zpravidla činí dvanáct měsíců a plyne od ledna do prosince), pro vyrovnání nedoplatků a přeplatků je pak právními předpisy stanovena nejzazší lhůta čtyři měsíce ode dne doručení vyúčtování (pokud nebylo písemně ujednáno mezi pronajímatelem a nájemcem odlišně). Nájemce může požádat o nahlédnutí do podkladů k vyúčtování plateb za služby a má právo si vyžádat doložení nákladů na jednotlivé služby a požadovat vysvětlení, jakým způsobem byly služby rozúčtovány. Nájemce má dále právo ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení vyúčtování podat proti tomuto vyúčtování námitky. Na jejich vyřízení je pak stanovena lhůta 30 dnů, která běží ode dne doručení námitek. Jestliže pronajímatel jakožto poskytovatel služeb nesplní svoji povinnost stanovenou mu zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, zejména nedoručí-li pronajímatel včas nájemci vyúčtování plateb za služby, a to do 4 měsíců po uplynutí kalendářního roku (nebo nesplní-li řádně povinnosti spojené s právem nájemce nahlížet do podkladů k vyúčtování a povinnosti spojené s vypořádáním námitek), je povinen zaplatit nájemci pokutu. Pokuta činí dle předmětného právního předpisu 50 Kč za každý započatý den prodlení (viz ustanovení § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). Pokud tedy uvádíte, že Vám pronajímatel vyúčtování plateb za služby za rok 2020 předložil po roce a půl, nesplnil řádně svou zákonnou povinnost, a můžete po něm požadovat shora uvedenou pokutu (pokutu by bylo možné nárokovat od 1.5. 2021 do dne řádného předložení vyúčtování plateb za služby). Vyúčtování plateb za služby musí být provedeno řádně (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími) a musí obsahovat všechny předepsané náležitosti, přičemž v něm musí být uvedena zejména cena provedené služby ve správné výši. Vyúčtování postrádající některou z předepsaných náležitostí nebo znějící na cenu v nesprávné výši není řádným vyúčtováním. Pronajímatel pak musí předložit nové, správné vyúčtování, aby splnil svou zákonnou povinnost. U nájmu bytu je dále vhodné upozornit na to, že ne všechny platby či poplatky, které pronajímateli vyúčtovává např. společenství vlastníků jednotek, si může pronajímatel nárokovat vůči nájemci. Mezi takovéto platby patří např. poplatek do fondu oprav. V případě tohoto poplatku se nejedná o službu poskytovanou nájemci, pronajímatel tedy tuto úhradu nemůže požadovat po nájemci v rámci služeb, může ji však zohlednit ve výši nájemného. Ve Vašem případě bych tedy doporučovala pronajímatele vyzvat jednak k vysvětlení samotného vyúčtování a rozdílu mezi částkou vyúčtovanou a Vám uhrazenou (pokud zatím neuběhla třicetidenní lhůta pro podání námitek, je možné podat i tyto námitky), dále bych jej vyzvala k vydání peněžitého rozdílu (písemným přípisem, odeslaným pronajímateli doporučenou poštovní zásilkou) a dále bych jej upozornila na porušení jeho povinností při vyúčtování plateb za služby a upozornila jej na pokutu, kterou si můžete nárokovat (případně bych tuto pokutu rovnou vůči pronajímateli uplatnila – nárokovala si). V případě, že Vám pronajímatelka odmítne rozdíl částky přeplatku na vyúčtování a již uhrazené částky vydat, je možné Váš nárok vymáhat soudní cestou prostřednictvím žaloby o zaplacení. S pozdravem Mgr. Sylva Vojáčková, advokátka