Je tedy pronajímatel v prodlení?

Právní poradna>Všechny dotazy>Je tedy pronajímatel v prodlení?>
Dotaz
Byl jsem v nájmu 6/20-7/21,účetní období končilo 31.12.v běžném roce.Vyúčtování mělo být smluvně dle Z.67/2013 bez vyjímek.Nestalo se tak.Teprve až.30.6.22 po mojí výzvě.Je tedy pronajímatel v prodlení od 1.5.21 tzn. 425 dnů.Děkuji
Odpověď od:
Mgr. Sylva Hradil Vojáčková
Advokát
Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz v rámci právní poradny. V souladu s právními předpisy, zejména zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, by měl pronajímatel předložit nájemci vyúčtování plateb za služby nejpozději do čtyř měsíců po konci zúčtovacího období (zúčtovací období činí nejvýše dvanáct měsíců a jeho počátek určuje poskytovatel služeb). Vyúčtování plateb za služby musí být provedeno řádně (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími) a musí obsahovat všechny předepsané náležitosti, přičemž v něm musí být uvedena zejména cena provedené služby ve správné výši. Jestliže pronajímatel jakožto poskytovatel služeb nesplní svoji povinnost stanovenou mu zákonem č. 67/2013 Sb., ve znění pozdějších právních předpisů, zejména nedoručí-li pronajímatel včas nájemci vyúčtování plateb za služby, je povinen zaplatit nájemci pokutu. Pokuta činí dle předmětného právního předpisu 50 Kč za každý započatý den prodlení (viz ustanovení § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.). Ve Vašem případě, pokud mělo být vyúčtování plateb za služby za rok 2020 předloženo ve lhůtě čtyř měsíců po konci zúčtovacího období, jenž činilo klasický kalendářní rok (tj. od 1.1.2020 do 31.12.2020), mělo být vyúčtování za období 06/2020 až 12/2020 předloženo do 30.4.2021, tedy s předložením tohoto vyúčtování byl pronajímatel v prodlení od 1.5.2021. Pokud k předložení vyúčtování došlo až dne 30.6.2022, činilo prodlení 426 dnů (den 30.6.2022 se do počtu dnů prodlení také započítává). Vyúčtování plateb za služby za období 01/2021 až 07/2021 pak mělo být dle daného předloženo do 30.4.2022, s předložením tohoto vyúčtování byl tedy pronajímatel v prodlení od 1.5.2022. S pozdravem Mgr. Sylva Vojáčková, advokátka

Předchozí dotaz

Co když zaměstnavatel nebude souhlasit,ale já přesto k 1.9 nastoupím již do nového zaměstnání?

dobrý den, podal jsem výpověď dohodou k 31.08.22 Co když zaměstnavatel nebude souhlasit,ale já přesto k 1.9 nastoupím již do nového zaměstnání. Může mě firma nějak popotahovat,dělat mi potíže? Děkuji

Další dotaz

Ke dni 30.06.2022 je v mém současném zaměstnáni ukončena existence mé pozice.

Dobry den, ke dni 30.06.2022 je v mem soucasnem zamestnani ukoncena existene me pozice. Zamestnavatel doposud nebyl schopen se mnou vyresit mozne prerazeni do jine pozice, ani vypoved pro nadbytecnost. Dnes je 11.07.2022 a ocekavam, ze se zamestnavatel pokusi moji pripadnou vypoved antidatovat k 30.06.2022, aby se vynhnul dalsimu prodluzovani meho odchodu z 31.08 na 30.09 (vypovedni lhuta). Chci se zeptat jestli je takoveto pripadne antidatovani vypovedi vubec mozne, zakonne. Dekuji za nazor
Mgr. Sylva Hradil Vojáčková
Advokát

Nejnovější dotazy:

Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření

Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.

Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně

Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?

Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu

Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno. Děkuji za odpověď

Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu

Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře? Děkuji.

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka

Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?

Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle

Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Potřebujete pomoc právníka?
Máme pro vás slevu na první dotaz.

Podobné dotazy

Mám nájemní smlouvu na byt na 1 rok s tím že měsíc před ukončením doby mám poslat email s mým zájmem pokračovat, ale poslala jsem ho o omylem 14 dní později a pronajímatel odepsal že mám byt do 2 týdnů opustit - jaké právní kroky mám učinit abych to nemusela učinit?
Pronajímatel mi doručil dodatek k nájemní smlouvě / z důvodu : navýšení úhrad za energii, vodné a podobně / Navíc mi dává k měsíční úhradě a vyžaduje : příspěvek na opravy a chod domu 348,-Kč , splátka úvěru 178,-Kč / nemám žádný úvěr od pronajímatele / , poplatek na správu a příspěvek na režie 154,- Kč . To je 680,-Kč celkem navíc . V původní smlouvě je uvedeno že opravy do 500,-Kč hradím osobně z vlastních prostředků ./souhlasím / Nyní toto požaduje ode mne Podle mne nejsem majitelem bytu , tak proč bych měl toto výše uvedené hradit /680 ,-kč / Prosím sdělte mi názor .
Dobrý den, zaměstnavatel mi špatně vyplatil mzdu za únor a teď po mě požaduje vrácení 21.000,-, jsem povinna částku vracet? Jak mám na tuto výzvu reagovat? Ničím jsem nepochybila. Děkuji
Dobrý den. Chci se prosím zeptat ohledně toho zda si majitelka bytu může narokovat něco z předplatku nebo musí mi navratit celou častku? Za rok 2020 jsem dostal po roce a půl vyučtovaní s tím že na něm je častka 14tisic a z toho jsem dostal jenom 5 tisic. Co jsem koukal ve starý smlouvě tak není tam nikde o tom zmínka.
do 12 hodin
Dobrý den bydlím v podnájmu 3+1 platím 18000 za vše. Majitel bytu nikdy nepředložil roční vyučtování.Žádné přeplatky za celou tu dobu jsem také neobdržela,pouze 2x chtěl doplatek což mi jen zavolal.Tento tok 2022 v lednu mi navýšil nájem o 530kč ,v březnu opět navýšil nájem o 490kč.Dotaz tedy je jak často může navyšovat nájem ,kdy mohu vymáhat přeplatky.
do 12 hodin
Na jakou částku mám nárok, pokud jsem nájemní smlouvu, uzavřenou 16.6.2022 na dobu určitou od 20.6.2022 so 19.7.2023, následně 18.6. zrušila přes sms? Nájem je 12300 Kc/měs., vratná kauce 1 měs. nájem, celkem jsem platila 28700 Kč. Kolik mi má pronajímatel vrátit, pokud od nájem. sml. odstoupím PŘED zahájením nájmu?
do 12 hodin
pronajímatel mi dva měsíce po skončení nájemní smlouvy /tj. i dva měsíce po mém vystěhování/ nevyplatil zpět nájemní jistinu, a to i přes mé opakované urgence. Jak mám postupovat? Děkuji.
V mé nájemní smlouvě je uvedeno: PRONAJÍMATEL je oprávněn zvýšit cenu nájemného podle míry inflace za uplynulý kalendářní rok vyhlášené ČSÚ a to maximálně o míru inflace. V každém dalším roce pronajímatel oznámí výši navýšení nájemného nejpozději do 31.3. Majitel mi nyní poslal informaci, že kvůli vysoké aktuální inflaci chce přistoupit ke zdražení nájmu od srpna. Má na něco takového právo, když zvýšení nájemného je ve smlouvě upraveno?
Dobrý den , pracovala jsem na DPP , kde ze dne na den majitelka uzavřela výdejnu balíků , kde mi předem neinformovala . Za květen mi neposlala výplatu , výpověď , mzdový list, výplatnice . V emailech mi vyhrožuje , že nevyhraji , nic nepošle . Před týden jsem ji zaslala výzvu k zaplacení , jinak se obrátím na soud . Jelikož se mnou nekomunikuje , budu potřebovat k soudu předžalobni výzvu sepsanou advokátem . Můžete mi prosím pomoci ? Nemohu si dovolit platit drahé služby za právní služby . Děkuji
Poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné včas (ne později než 5 dnů po jeho splatnosti) nebo vůbec, nedoplní-li čerpanou částku do původní výše jistoty (kauce). Má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy kvůli 1 nezaplacenému nájmu včas nebo vůbec? Případně kvůli nedoplnění kauce?
do 12 hodin
Má nájemce povinnost hradit mimo nájemné NEZÚČTOVATELNOU platbu ve výši ***,-Kč za na správu nemovitosti, pojištění nemovitosti, ostatní provozní náklady (není blíže specifikováno)? Lze to po úhradě vymáhat po pronajímateli zpět?
Bývalá nájemnice ani po 4 měsících nezaplatila konečné vyúčtování. Jak ho po ní můžem vymáhat, když neznáme její současnou adresu?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Zda může pronajímatel po nájemci žádat zpětně navýšení nájemného?
Dobrý den, řeším problém s mojí bývalou bytnou ohledně kauce, kterou mi zadržuje, kvůli nedoplatkům na energiích. Nedoplatky opravdu nějaký jsou vzhledem k tomu, že energie rostou, ale dala mi jen nějaké vyúčtování za minulá období, kdy jsem tam i nebydlela a vše vypočítala jen přibližně. Požádala jsem ji, aby si zažádala o výpis, ale zatím nereaguje a asi budu potřebovat Vaší pomoc. Děkuji za ochotu. Hezký den,
V podnájemní smlouvě (družstevní byt) je uveden termín platby nájemného do 25. předchozího měsíce? Podnájemník neplatí v termínu. Je-li tento termín uveden chybně je smlouva platná? Dojde-li k soudnímu sporu znevýhodňuje chybný termín pronajímatele?
Dobrý den mám pronájem bytu na rok stěhují se dříve. Má pronajímatel právo zadržet mi kauci a žádát ještě 2 nájmy? Ve smlouvě nic takového není a není tam uvedena ani výpovědni lhůta děkuji
Zdravím, mám nájemní smlouvu na byt na dobu určitou. Stehuju se do jiného města za prací, potřebuji ukončit nájem dříve než je ve smlouvě. Dotaz zní, musím dokládat pronajímateli pracovní smlouvu nebo něco podobného?
Dobrý den, bydlíme v podnájmu a při revitalizaci domu došlo k zatčení bytu střechou. Následkem opakovaného deště došlo k poškození zařízení bytu, které jsme si pořídili v průběhu bydlení. Byt se stal neobyvatelným, já dosud i se svým přítelem bydlím u rodičů. Pronajímatel bytu byl o vzniku události informován, telefonicky i fotodokumentací. Domluvili jsme se na neplacení nájemného, platíme pouze služby. Nicméně ani po 3 měsících není byt připraven k bydlení, čeká se na montáž kuchyňské linky. Chtěli jsme odstoupit od smlouvy a vrácení jistiny, kterou jsme zaplatili při podpisu smlouvy, ale to pronajímatel odmítá, že musíme dodržet 3 měsíční dobu jak bylo ujednáno. Zároveň jsme požadovali náhradu škody na našem majetku, po pojišťovně, která řešila škodou událost za SVJ, ale ta s námi nekomunikuje. Můžeme požadovat škodu po pronajímateli? Děkuji
Dobrý den, končil jsem nájemní smlouvu a bylo mi předáno vyúčtování za služby. Problém byl v tom, že v nájemní smlouvě bylo přesně definováno, že se pronajímatel zavazuje dodat vyúčtování služeb každý rok, zároveň při ukončení smlouvy do určitého data. Pronajímatel ani jedno nedodržel, přesto nám nevrátil kauci s tím, že pokryje náklady za služby. Chceme vrátit všechny peníze a nezaplatit mu nic na základě porušení smlouvy? Máme šanci?
do 12 hodin
Dobrý den, po řádném ukončení nájmu a předání bytu pronajímatel odmítá vydat jistotu. Ve smlouvě je uvedeno, že jistota bude vrácena po vyúčtování služeb (bez data). Je toto ujednání v rozporu s OZ, tedy nicotné? Kdy je jistota vymahatelná? Děkuji.
Dobrý den, nemohu se dohodnout s byvalym najemnikem na konecnem vyúčtování. Složenou kauci jsem pouzila na vymalbu a opravy v bytě, což nechce uznat, a pozaduje, aby z teto kauce byl zaplacen nedoplatek, ktery mel za energie. S tim pochopitelně nesouhlasim. Jakymi pravidly se pouziti kauci ridi? Děkuji.
Máme v podniku X nárok na benefit (není ve smlouvě)-naturálie a příspěvek na dov. Podmínkou je nebýt v PN.za předešlý rok. Pro důchodce je podminka jiná-odpracov.hodiny. V podniku jsou i lidé se zdrav.postižením ( nemoc z povolání a invalidé), pro ty jsou tyto kritéria nesplnitelné. Zejména pro mě -zjištěná nemoc z pov.-astma. V rizik.obdobích nesmím dle KPL na pracovišti být ,.takže jsem v PN na profesní astma a to jest -žně -zeměd.alergeny a na jaře (ostatni pyly ). Není to už diskriminace ? Děkuji
Dobrý den , zaplatila jsem mě advokátce zálohu na majetkové vyrovnání X Kč , nakonec dne se s manželem dohodli a její služby nebudu potřebovat. Mám nárok na vyučtování zálohy , co pro mě udělala a navrácení zbytku zálohy ?Je velice rázná a mám obavy .Velice Vám děkuji za odpověď
Dobrý den, Momentálně řeším ukončení nájemní smlouvy kdy jsem já jakožto nájemník podal navrh na ukončení smlouvy o podnájmu, momentálně je o tom pronajímatel informován telefonicky, předpokládám, že je potřeba podat výpověď písemně. Dále řeším navýšení nájemného které odmítám podepsat, bude se zbylé X měsíce kdy mi poběží výpovědní lhůta počítat nájemné nové nebo staré? Dále je tu vyúčtování kde mám započteny poplatek i za fond oprav a provozní fond má na toto pronajímatel právo po mě vyžadovat a dále mi nebylo dle smlouvy umožněno nahlédnutí do výpisu z minulého roku je toto nějak vymáhatelné? V neposlední řadě po mě chce pronajímatel uhradit náhradu škody za poničené obložky dveří v koupelně které na to nebyly stavěné a je logické, že nebyly správně zvolené do vlhkého prostředí. Děkuji
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře? Děkuji.
do 12 hodin