Nájemci končí smlouva
Dotaz
Jak má vypadat výpověď z nájmu uplynutím doby ze strany pronajímatele, prosím? Co má obsahovat? Musíme uvádět důvod? Nájemci končí smlouva k ***, byla na dobu určitou a rádi bychom smlouvu již nadále neprodlužovali. Smlouva obsahuje dodatek o možném automatickém prodloužení, pokud by nás o tom nájemce informoval. Ovšem my již chceme smlouvu ukončit. Nevadí v tomto typu výpovědi, že již není splněna 3-měsíční výpovědní lhůta, že ano? Rádi bychom nájemci dali v nejbližší době vědět ze slušnosti, aby měl alespoň 2 měsíce na hledání nového bydlení a vystěhování se, o výpovědi ho budeme informovat slovně a rovněž i písemně, důvod uvádět nechceme (jeden z důvodu je, že nájemce si do bytu pořídil kočky a psi, nesmírně se tím dům vybydlel, často jsou všude výkaly - pomočené stěny, výkaly na schodech, parapetech atd.. ovšem nechceme se dohadovat a proto tento důvod bychom neradi uváděli, také bychom rádi byt uvolnili dceři, ale jak píši, spíše důvody uvádět nechceme, bereme to jako naši věc) . Bude to v pořádku? Děkujeme.
Odpověď od:
Mgr. Hana Wernerová
Advokát
Dobrý den,
pokud je nájem sjednán na dobu určitou, jednoduše uplynutím této doby skončí. Nepodává se žádná výpověď, neboť zákonný důvod ukončení nájemní smlouvy je uplynutí doby určité. Pouze pokud byste měli ve smlouvě sjednáno automatické prodloužení, pak by bylo třeba dát nájemci v souladu se smlouvou zavčas informaci, že smlouvu prodlužovat nebudete. Pokud ale máte sjednáno, že nájemce Vás musí informovat o dalším zájmu, pak pokud tak neučinil, smlouva jednoduše uplynutím doby nájmu zaniká. Tedy pouze ze slušnosti můžete nájemci oznámit, že na dalším nájmu nemáte zájem, a ať počítá s tím, že uplynutím doby nájmu mu nájem skončí a musí se odstěhovat.
Předchozí dotaz
Přítel koupil dovolenou pro nás dva
Dobrý den,
potřebovala bych poradit.
Přítel koupil dovolenou pro nás dva .
Nabídl se, že ji zaplatí a zaplatil ji. Nahlásil ji na moje jméno, což mi neřekl. A tvrdil mi,že ji pojistil proti všemu co šlo i aby ji šlo zrušit.
S přítelem jsem se rozešla. Chce po mě, abych zaplatila svojí půlku. Co mi poradíte?
Další dotaz
Před lety jsme ho koupili společně ona s větším vkladem na katastru nemovitosti je zapsáno vlastnictví
Dobrý večer,já a má přítelkyně jsme vlastníci bytu v osobním vlastnictví.Před lety jsme ho koupili společně ona s větším vkladem na katastru nemovitosti je zapsáno vlastnictví takto :Ona 2/3 já 1/3 .Bohužel nás vztah vyšuměl a sice spolu žijeme jako spolubydlici s platbami za nájem a služby napůl .Já jelikož už mezi námi nic není bych chtěl byt prodat ona nechce že mě prý za 15 let vyplatí já přesto trvám na prodáni bytu jehož cena vzrostla.Dá se jí nějak právně donutit aby se byt prodal ?
Mgr. Hana Wernerová
Advokát
Štítky:
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda má škola právo nevzít žáka do divadla, pokud přijde oblečený v košili a kraťasech. Ve školním řádu tuto povinnost neuvádějí a rodiče také předem nebyli informováni.
Dobrý den, kamarádky rodiče pronají byt. Do května/června tam měli nájemníka, který už je nyní mimo ČR a vracet se jen tak nebude. Bohužel ovšem parkoval špatně v Praze a přišly mu pokuty na tuto adresu. Nyní již v bytě mají jiného nájemce, ale bojí se, že může přijít exekutor a začne zabavovat věci, u kterých nebudou moci doložit, že koupili oni a nebo nový nájemce. Chci se tedy zeptat, jaký je zde správný postup?
Když volali na úřad, tak jim řekli, že nejsnadnější je vzít tu pokutu na sebe a zaplatit to, jenže to by zase přišli o body oni.
Děkuji.
Dobrý den, mohu i přes tyto body dát výpověď na základě Změny okolností (§ 2287).
Majitelka bytu na dohodu o ukončení nepřistoupí.
VI. Ukončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby nájmu, dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, jednostrannou výpovědí s jednoměsíční výpovědní lhůtou, nebo ukončením nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem. Dohoda o ukončení nájmu musí být uzavřena písemně.
5. Nájemce má právo nájem vypovědět, nebude-li moci byt řádně užívat z důvodů, které nejsou na jeho straně. Výpověď z nájmu musí být písemná, výpovědní doba činí jeden měsíc a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Případně jakým způsobem, v případě, že nejsem schopna hradit nájemné je možné se vyvázat z NS
Dobrý den,
potřebuji poradit: řeším jak se postavit k výpovědi ze zdravotních důvodů. Zda mám dát výpověd´ já, nebo zaměstnavatel -paragr.52,písm.e, nebo zaměstnavatel chce oboustranou dohodu ze zdravotních důvodů. Nevím na co přistoupit abych neměla krácenou % podporu na úp. a případné odstupné. Jedná se o dlouhodobou nezpůsobilost konat dosavadní práci. Byl mi přiznán invalidní důchod II.st.. Dnes jsem byla u závodní lékařky a ta mi potvrdila nezpůsobilost k mé práci. Prosím o radu. Děkuji
Jak lze účinně postupovat v situaci, kdy můj byt obývá nájemce - neplatič, společně se svým sourozencem, jehož je opatrovníkem z důvodu jeho omezené svéprávnosti. Soudní výpověď mají, pravomocně bylo nařízeno i vystěhování z bytu, ale exekutor mi tvrdí, že nemůže nic dělat, když je v bytě nemocná osoba zbavená svéprávnosti, což označuje jako právní překážku. Přiměřený náhradní byt pro nájemce již byl zajištěn, ale přesto se odmítají vystěhovat, a exekutor se odvolává na nepřekonatelnou právní překážku. Je to pravda? Jak lze postupovat? Dluh na nájemném stále narůstá, situace trvá už několik let, ale také bohužel za mnou jdou platby za elektřinu a další, což pro mne začíná být čím dál tím větší problém. Jak lze tuto situaci řešit? Mohu případně nechat bez obav zastavit dodávky vody a elektřiny? Jak lze dosáhnout nápravy?
Poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné včas (ne později než 5 dnů po jeho splatnosti) nebo vůbec, nedoplní-li čerpanou částku do původní výše jistoty (kauce).
Má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy kvůli 1 nezaplacenému nájmu včas nebo vůbec?
Případně kvůli nedoplnění kauce?
Dobry den,
mel bych dotaz ohledne fakturace do zahranici (USA) a jak je to s DPH a "reverse charge".
Jsem platce DPH a fakturuji jineho platce DPH v USA. Na svych fakturach vyplnuji vzdy 0% DPH, ale vsiml jsem si, ze mi chybi dovetek o "reverse charge".
Je povinne mit ve fakture neco jako "Invoice is in the reverse charge mode. The buyer is obligated to fill in the VAT amounts and pay the tax", pripadne, jak velky problem je tuto poznamku (omylem) neuvadet?
Dobrý den, mám v nové nájemní smlouvě:
Smluvní strany se dohodly, že Nájemci nenáleží úrok z Jistoty a Nájemce se jakýchkoli úroků
z Jistoty tímto předem vzdává.
Je to vůbec platné a neruší tento bod občanský zákoník?
Musí informovat právní zastupce o umrtí otce pozustalé potomky,ze všech manželských vstahu?
Dobrý den, mám dceru 6 měsíců a nechci, aby se stýskala s mou tchýní. Tchýně ke mě nemá dobrý vztah a o mou dceru se nezajimala až doteď, kdy si vyžaduje, aby ji manžel vozil k ní domů. Může si tchýně zažádat o styk s mojí dcerou soudně nebo co vše může podniknout pro to, aby ji mohla vídat? Dá se právně z mojí strany zakázat styk, popřípadě z jakého důvodu? Mohl by byt duvod výhružky nebo urážky z její strany, strany její dcery a sestry? Jsem z toho psychicky na dne. Nebo dá se upravit styk na určité dny a za přítomnosti manžela, mě nebo sociální pracovnice (asistovaný styk za pomoci pracovnice OSPOD)? Co je reálné reseni a jak to v takových případech chodí? Předem děkuji za odpověď.
Město na úřední desce oznámilo záměr prodloužit nájemní smlouvu přímému zájemci. Zveřejnění bylo časově nastaveno tak, aby bezprostředně předcházelo jednání ZM. V zákonné lhůtě jsem podal svou nabídku - zájem za shodných podmínek + nájemné o 15 % vyšší.
ZM nabídce nevyhovělo a prodloužilo smlouvu stávajícímu nájemci. Argument - problém s nájemci v dávné minulosti, nejasná historie mé firmy. ZM mě ani na jednání nepozvalo a nevyžádalo si další informace.
Jak lze rozhodnutí ZM města napadnout, dosáhnout případné revokace a uzavření nájemní smlouvy s mojí firmou ?
Dobrý den.
Chci se informovat ohledně spolupodnájmu, s přítelkyní jsme se rozešli a ona zůstala bydlet na mnou opuštěném bytě, jak se dá vyvázat ze spolupodnájmu. Děkuji za informaci.
Dobrý den,
přihlásila jsem se na kurz pro instruktory jógy, který začíná xxxx. Ze zdravotních důvodů, kvůli rekonvalescenci po komplikované operaci, se výuky nebudu moci zúčastnit. Jsem na nemocenské a ještě dlouho budu. Operace byla plánovaná, přecenila jsem rychlost hojení a nedomyslela to. Storno podmínky na webu organizátora uvádějí, že po 21. dnu před začátkem programu není vrácení poplatku možné.
Má organizátor na toto právo? Dá se nějak odvolávat na zdravotní stav?
Předem děkuji za odpověď a zdravím Vás.
Dobrý večer,
rada bych se zeptala, zda v případě pronájmu nebytových prostor sloužících k podnikání, prostor vyhoří chybou nájemce. Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory? Je to upraveno v zákoně?
Moc děkuji za Váš čas.
Dobrý den.
Mám takový dotaz. Pronajímal jsem restauraci na dobu určitou, a to na pět let, nájem podle smlouvy skončil. Nájemce restauraci bez mého vědomí opustil někdy v polovině června, prostory a vybavení mi nepředal a od té doby je restaurace uzamčena. Mohu do restaurace jakožto majitel objektu násilně vstoupit? A co s jeho případnými movitými věcmi, pokud tam nějaké zanechal? Nájemce mi dluží za několik nájmů. Není možno ho kontaktovat, telefony nebere na emaily neodpovídá a adresu znám pouze, kde původně bydlel, a to je u jeho rodičů. Na tuto adresu jsem mu na dlužné částky poslal doporučeně předžalobní výzvu. Zatím žádná reakce.
Předem děkuji za odpověď na dvě výše uvedené otázky.
S pozdravem
Dobrý den,
chtěla bych se informovat na postup při odstranění exekuce z veřejného obchodního rejstříku (tak aby tam nebyla zmínka ani historicky). Jedná se o exekuci, která byla ukončena, v úplném výpisu je sice napsáno, že je vymazána, ale je tam o ní zmínka.
Děkuji.
Pronajala jsem byt, nájemce přestal platit. Výpověď, nájemce zanechal byt v dezolátním stavu, zničené koberce, rozbitý WC, umyvadlo, poškozená vana, nevymalovaný byt. Zanechal vše. včetně osobních věcí. Zmizel. V bytě byl odpojený plyn. Dá se s tím něco dělat?
Dobrý den,
Dovolte mi prosím, obrátit se na vás s následujícím dotazem.
Vlastnim byt v osobním vlastnictví, pod správou SVJ. Tento byt pronajímám. (1 osobě) S nájemcem jsem si odsouhlasila, že na 5 měsíců pronajme byt 2 osobám (podnájem) , v době jeho nepřítomnosti. Musím SVJ nahlásit jména a adresy těchto osob, i když já mám smlouvu jen s nájemcem? Chtěla jsem jen zvýšit počet osob v evidenčním listů, ale SVJ, data podnájemníků ode mě vyžaduje. Děkuji.
Dobrý den,pracují jako pečovatelka.Vic jak rok jsem v pracovní neschopnosti z důvodu onkologické operace.praci pečovatelky dál ze zdrav.duvodu nemohu vykonávat.mam vyšší odborné vzdělání,ale jinou práci mi zaměstnavatel neposkytne.Mam nárok na odstupné?pracují zde 13 let.dekuji
Družstevní byt, pronajatý od člena družstva, tj od nájemce. Takže podnájemní smlouva. Může si podnájemnik zažádat o příspěvek na bydlení? Nájemce má souhlas družstva.
Dobrý den, pracovně právní lékařka nepřihlížela k lékařské zprávě mé doktorky, ve které bylo důvodem mimořádné lékařské prohlídky zhoršení mého zdravotního stavu nepřiměřenou pracovní zátěží a v posudku zaškrtla jako důvod obecné příčiny.
Jak napsat odvolání a je potřeba i poskytnout nějaké důkazy, jak a proč k této zátěži a k zhoršení zdravot. stavu docházelo ? Děkuji za odpoveď.