Původní majitel je členem BD, pro nás už platí SVJ

Myslivecký spolek má stanovy , jejich nedílnou součástí je provozní řád . Může na členské schůzi , přijmout rozhodnutí , které je v rozporu s ustanovením provozního řádu ? Nebo musí prvně na řádné schůzi změnit ustanovení provozního řádu ? Na členské schůzi se přijímá nadpoloviční většinou přitomných, Stanovy a provozní řád schvaluje většina všech členů

Dobrý den, mám dotaz ohledně sousedského sporu v SVJ, jsem majitel bytu, sousedka podemnou si stěžuje na otřesy způsobené mým psem(rasa Německá doga),vadí jí seskok z gauče a pohyby psa. Chci zdůraznit, že NEŠTĚKÁ a NEVYJE a nejedná se o dobu nočního klidu( v dopise vypíchla cca 5 incidentů v době 22-6h v rozmezí třech měsíců)Podala na mě na oficiální stížnost k výboru. Ještě bych doplnil, že si stěžuje z důvodu 4letého dítěte kterému to prý znepříjemňuje život a pomočuje se. Má otázka zní: jak daleko může zajít? Jaké problémy mě můžou potkat? A nepřehání to?

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o pomoc ve věci: Koupila jsem byt, dne 12.5. jsme sepsali s prodávajícími předávací protokol ( stavy, klíče...), následující den jsem se hlásila na SVJ jako nový majitel bytové jednotky. SVJ mi odeslal předpis EL, kde bylo uvedené, že musím uhradit za období 14.4. - 31.5. Dotazovala jsem se SVJ z jakého důvodu musím hradit předpis za obdoví od 14.4. - 11.5. když jsem neměla přístup do bytu, nebyl sepsan předávací protokol.... Na to jsem dostala odpověď, že dle občanského zákoníka dnem vkladu na KN jsem braná jako vlastník jednotky, tudíž beru na sebe úhradu předpisu. Prosím, je tomu tak? Logicky si myslím, že bych měla hradit od momentu, kdy mám do bytu přístup a ne od momentu vkladu na KN Předem děkuji,Begova

Dobrý den, mám dotaz k územnímu plánu. Při prvním veřejném projednávání územního plánu obce jsem vznesla námitky. Zástupci Krajského úřadu (uzemní plánování) mi sdělili ať námitky podám písemně. To jsem učinila v řádném termínu. Nyní je projednávána změna původního plánu. 2 ze 3 mých námitek jsou v územním plánu zapracovány. Námitky se nestaly součástí dokumentace k územnímu plánu. Přestože původní informace od zástupců kraje zněla, že v případě, že námitky budou podány včas a budou relevantní stanou se součástí dokumentace. Má předkladatel povinnost zapracovat námitky do dokumentace k územnímu plánu. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, Můžete mi poradit? Syn má zablokovaný účet exekutorem, dlužnou částku už zaplatil před 6 týdny. První část v jeden den a druhou polovinu druhý den. Co má udělat, aby mu byl účet odblokován?

Dobrý den, v našem SVJ odstoupili členové výboru a nový výbor nebyl zvolen (v domě je 12 bytových jednotek). Jsem povinna jako většinový vlastník vykonávat/přijmout funkci předsedy SVJ? Jsem vlastníkem 2 bytů. Funkci předsedy nechci vykonávat.

Sousedka si na me stezuje,ze mam agresivniho psa. Stezuje si na SVJ. Neni to pravda. Muzu se nejak branit?

Dobrý den, je 18 a přestupuji ze SŠ na jinou. Nevím, jestli musím ukončit písemně studium na původní škole, když jsem si dala žádost na novou školu. Na původní škole chtějí abych ukončila studium k 30.6.2022, ale žákem na nové škole budu od 1.9.2022. Není mi jasné proč mám ukončovat studium, když pouze přestupuji.

Můj dotaz se týká problematiky odprodeje společných prostor SVJ. Náš dům má půdní prostory, které jsou společným majetkem vlastníků jednotek. Před několika lety se řešil převod těchto prostor na bytové jednotky a následný odprodej developerovi. To se tenkrát neprosadilo, protože byl nutný souhlas všech vlastníků a někdo byl proti. Nyní nám SVJ předkládá nové stanovy, které upravují změnu prohlášení vlastníků (vizte přílohu). Zajímá mě, jak se na základě nových stanov bude postupovat při převodu půdních prostor na bytové jednotky (za účelem následného odpodeje). Je stále nutný souhlas VŠECH vlastníků, nebo stačí pouze VĚTŠINA? Jsou v tomto případě rozhodující Stanovy SVJ nebo Občanský zákoník?

Dobrý den, jsem majitelem bytu a soused nade mnou má umístěný sušák na prádlo v okně z okna ven(jako jediný v domě).Prádlo které věší na sušák je tak dlouhé že zasahuje do mého výhledu a docela mě to obtěžuje, kromě prádla věší na sušák i mop s násadou která opět zasahuje až do mého výhledu. Z okna klepe koberec takže veškerý bordel padá na můj parapet. Jsme SVJ takže jsem kontaktovala výbor SVJ bez odpovědi, email jsem poslala i správcovské firmě která mě odbyla tím že se mám domluvit se sousedem sama. Nevím ani kdo tam bydlí a jestli je vůbec majitelem bytu nebo nájemníkem někoho. Existuje nějaký zákon na který se můžu odkazovat?a kdo by to měl řešit SVJ nebo ta správcovská firma? Děkuji

Správce majetku nesvéprávné postižené osoby má zájem pronajmout nemovitost na bydlení, jejíž majitelem je postižený. Má se platba za nájem posílat na účet správce nebo na účet majitele (nesvéprávné postižené osoby)?

Dobrý den, dostala jsem peníze na účet na ucel bytu (koupě) později, coz nikde není poznamenáno, tj nemame mezi sebou žádnou smlouvu o půjčce. Nicmene s daným člověkem jsem nic nepodepsala, jen obdržela sumu na účet ale s popiskem v bankovnictvi půjčka. Je tato částka dohledatelna?

Dobrý den, byl jsem podveden stavitelem, měl udělat stavební práce na zahradě ale vylákal ze mě peníze na materiál s tím, že je již zaplacený. Materiál zaplacený není a dodán nebyl a peníze také nejsou. Vše mám podloženo pouze sms komunikací, jelikož stavitel je můj synovec. Peníze byli převedeny z účtu na účet stavitele s poznámkou"peníze na koupi materiálu". Bylo podáno trestní oznámení, ale bylo odloženo. Půjdu podat námitku na výsledek na státní zastupitelství, ale rád bych podal i žalobu, případně návrh na exekuci.

Dobrý den. Vlastníme s manželem družstevní byt. Jelikož nám bude brzy 80 let chtěli bychom přepsat družstevní práva na naše děti kterých je 5. Předseda družstva nám říkal že to takto nelze. Pouze u bytu v osobním vlastnictví. Je nějaká možnost převést družstevní práva na více členů. Děkuji vám

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně staveb balkónových dveří z původního okna a terasy (min. jedná strana má základ)cca 16m2, která přiléhá na obvodové zdi bytového domu bez SVJ. Je potřeba souhlas ostatních vlastníků bytového domu? Pozemek kolem domu je obecní i pod terasou. Děkuji

Dobrý den jak mám prokázat bývalému manželovi společné peníze když od rozvodu nemám konečný stav účtu. A dobře vím že peníze vybíral a prodával náš společný majetek. Začal to dělat už rok před rozvodem. Na je ho účet jsem nemohla. A soud o vypořádání teprve je v jednání. Od rozvodu ještě nejsou 3 roky.

Dobrý den. Žil jsme s pritelkyni cca 4roky ve společně domácnosti. Téměř veškeré finanční záležitosti odcházeli z mého účtu. Chci se zeptat jestli je možnost vracení alespoň části výdajů které jsem vynaložil. A to v těch případech kdy je evidentní ze peníze byly použity na opravu nemovitosti případně byly jejím jménem poslány na její účet. Dekuji za odpoved

Dobrý den. Potřebovala bych poradit ohledně výpovědi z podnájmu. Jsme 5 člena rodina v podnájmu družstevního bytů kdy se vždy smlouva automaticky prodlužuje o jeden rok a mame se do zítřka vystěhovat z bytů. Pronajímatelka mi poslala výpovědn z podnájmu formou emailu, jenže výpověď není napsaná tak jak by měla ani mě majitelka nepoucila o mich právech které mám. Chtěla bych se vás poprosit a zeptat se zdáli je tato výpověď platná nebo ne. Předem děkuji za odpověď.

Bratr měl exekuci, již ji zaplatil. Exekutor mu zablokoval účet, dal exekuci na plat a též exekuci na byt kvůli čtyřiceti tisícům. Nepřijde mi to přiměřené, dočetla jsem se, že exekuce na byt se dává, až když je předpoklad, že se exekuce nevymuze jinak a bere se v úvahu i velikost exekuce a hodnota bytu. Exekuce by určitě byla uhrazena srážkami že mzdy a penězi, které byly na účtu. Zajímá mě jestli měl exekutor nárok dát exekuci na byt, protože bych chtěla na exekutora podat stížnost. Děkuji za odpověď

Prodej domu. Jsme partneři. Máme společný účet, kam chodily od nás obou peníze a platil se dům, proto se peníze z prodeje dělí na půl, to je v pořádku. Pak mám, ale svůj účet, kde byly prokazatelně pouze mé finance a mám i fa z kterých je poznat, že to bylo použito do domu. Při prodeji: mám nárok na tyto peníze v celé výši nebo i tyto peníze (investice) musím dělit na polovinu?

Dobrý den, jsem vdaná 18 let a každý máme 2 dospělé děti s předchozích vztahů. S manželem máme každý svůj vlastní účet. Zajímalo by mne, pokud jeden z nás zemře, zda se do pozůstalosti bude zahrnovat i účet druhého, případně investice vzniklé za trvání manželství. Děkuji

Máme založený spolek, jehož členy jsou vlastníci chat. Jejich seznam je součástí stanov. Spolek byl založen s hlavním cílem koupit lesní pozemek přiléhající k naším chatám, což se podařilo. Pozemek nelze dále dělit a tak je ve vlastnictví spolku. V úvodním ustanovení máme uvedeno, že :"Členy spolku mohou být fyzické i právnické osoby." V současné době jsou všichni vlastníci fyzickými osobami. Někteří členové nás tlačí k tomu, aby byly z úvodního ustanovení vyškrtnuty právnické osoby. Jako důvod uvádějí obavu, že se v budoucnu může stát vlastníkem některé chaty právnická osoba, která by mohla mít cíl tento pozemek zcizit. Nevím, ale zda vypuštění právnické osoby není v rozporu se zákonem. Druhým ustanovením, který chtějí vypustit, je úplné vypuštění odstavce, který vymezuje působnost spolku: "Působnost spolku je na celém území České republiky." Zde máme opět obavu z toho, zda to není v rozporu se zákonem. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,bydlíme v bytovém domě o 3 bytech, jeden vlastním já s přítelem, zbývající 2 mají jiného majitele. Nechceme zakládat SVJ, uvažujeme o nějaké dohodě o užívání spol. majetku. Potřebujeme ale založit nějaký společný fond na opravy domu a nevím, jakou cestou to udělat, aby byla jasná pravidla o disponování s účtem a nebyl účet vázán na jednu osobu.

Rozvádím se,manžel mi nechce vydat sušičku.Kupovala se z mých peněz (hotově),které jsem vybrala z účtu.tvrdí,že když má fakturu na jeho jméno,je tudíž jeho.já mám doklad jen výpis z mého účtu s vybranou částkou.v té době jsme již manželé byli.

Dobrý den, na veřejné schuzi SVJ obvinil veřejně předseda naší rodinu že dlužíme XXX Kč do fondu. Vše je v zápise, nakonec se ukázalo , že jeho neznalost celé věci nebyla pravdivá. Ukázalo se však že jsme do fondu oprav platili více něž 10let o 1Kč/m více než ostatní. Tím pádem tam z moji strany je přeplatek více něž 10tisíc. Předseda se do dnešní doby neomluvil ani přeplatek nehodlá žádním způsobem vyrovnat. Mám podat žalobu? Děkuji za odpověď

Byt v osobním vlastnictví, SVJ. V bezprostřední blízkosti domu (na pozemku SVJ) se nachází vzrostlý strom ořešák ve výšce téměř pěti pater domu. Na úrovni oken našeho bytu mohutná koruna. Byt jsem kupovala bohužel v zimních měsících, kdy strom nebyl olistěn. Při zalistění stromu, po dobu 6 měsíců máme ve 2 místnostech minimální denní světlo, pracovní stůl ve vzdálenosti 1,05 m od okna změřené osvětlení 12 lx, na opačném konci místnosti 2 lx. Celé léto je nutno přes den ve dvou místnostech svítit. SVJ odmítá strom prořezat. Lze něco v tomto ohledu podniknout? Děkuji.

Dobrý den, koupil jsem byt. Součástí bytu je i místnost přístupná ze dvoru, která sousedí s mým bytem a chci ji k bytu připojit. Místností prochází odpady majitelů jednotky nad tou místností. Místnost je zakreslena v plánech jako součást mého bytu. V té místnosti se nachází vchod do nepoužívaného sklepa který není nikde zakreslen a vede pod mým bytem. A jde o to, že jeden obyvatel domu mi tvrdí, že místnost nemohu zavřít, dokuď se nevyřeší sklep, protože je v majetku SVJ. Čí je tedy sklep? Musím se s ostatními členy SVJ dohodnout, nebo tu místnost mohu prostě zavřít a připojit? Musím odpady v té místnosti tolerovat, nebo mohu požadovat jejich odstranění? Děkuji

Dobrý den, soud určil žalovanému, aby mně uhradil soudní výlohy. Odpovídající částka byla z jeho účtu na můj účet zaslána, avšak bez specifikace. Na mé dotazy, zda se jedná o platbu za soudní výlohy nereaguje. Splnil žalovaný z právního hlediska ?rozhodnutí soudu? Děkuji.

Bydlíme v podílovém neregistrovaném vlastnictví. Je podána žaloba na rozdělení na bytové jednotky. Většina (i já) chce setrvat v původním stavu, kdy si vedeme vše sami, peníze ukládáme na vkl.knížku s účtem , která je vedena na správce domu a zástupkyni Je možné tento spor vyhrát? A jak postupovat v případě, že v jednom podílu se nachází dvířka na vymetání komínů a ty byly bez souhlasu spoluvlastníků zazděny? Jak se domohu toho aby byly dány do původního stavu a byl mi umožněn přístup. Rozdělením na bytové jednotky, už to bude jeho vlastnictví.

Dobrý den, Dovolte mi prosím, obrátit se na vás s následujícím dotazem. Vlastnim byt v osobním vlastnictví, pod správou SVJ. Tento byt pronajímám. (1 osobě) S nájemcem jsem si odsouhlasila, že na 5 měsíců pronajme byt 2 osobám (podnájem) , v době jeho nepřítomnosti. Musím SVJ nahlásit jména a adresy těchto osob, i když já mám smlouvu jen s nájemcem? Chtěla jsem jen zvýšit počet osob v evidenčním listů, ale SVJ, data podnájemníků ode mě vyžaduje. Děkuji.

Přístup k výpisům z účtu SVJ vs. ochrana osobních údajů. Jsme malé SVJ (do 10 členů), pověřené vlastnictví jsme outsourcovali profesionální firmě. Nedávno firma přišla s požadavkem na navýšení plateb. Členům SVJ se to nezdá, rádi bychom prošli výpisy účtu SVJ, zažádali jsme tedy o zaslání emailem. Firma toto odmítá s ohledem na porušení ochrany soukromých údajů (č. účtu členů SVJ), nabízí pouze fyzické nahlédnutí. Je možné toto nějak řešit? Můžeme případně na společné schůzi odhlasovat svolení s nahlížením na účet?

Dobrý den. Na šéfa přišlo udání o zaměstnávání ukrajinců na černo. Přišla kontrola, něco zjistili a já podepsala, že se k tomu vyjadřovat nechci. Jenže teď mě označili za povinnou osobu a pozvali k sobě. Mohu se držet své původní výpovědi a mlčet. Děkuji

Družstevní byt, pronajatý od člena družstva, tj od nájemce. Takže podnájemní smlouva. Může si podnájemnik zažádat o příspěvek na bydlení? Nájemce má souhlas družstva.

V našem domě jsou u každého vchodu instalovány kamery. Výbor SVJ to zdůvodnil tím, že v případě krádeže bude možné dohledat pachatele. Nyní ale dochází např. k tomu, že z domu někdo vycházel se zapálenou cigaretou a v domovním řádě je kouření ve společných prostorách zakázané. Bylo s ním zahájeno jednání a je mu vyhrožováno správním řízením na OÚ. Má SVJ právo takto využívat kamery k nepřetržitému sledování vlastníků a jejich následnému postihu?