Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory
Dotaz
do 12 hodin
Dobrý večer,
rada bych se zeptala, zda v případě pronájmu nebytových prostor sloužících k podnikání, prostor vyhoří chybou nájemce. Má nájemce nárok na náhradní nebytové prostory? Je to upraveno v zákoně?
Moc děkuji za Váš čas.
Odpověď od:
JUDr. Helena Nutilová Ph.D.
Advokát
Dobrý den, pronajímatel nemá povinnost náhradní prostory zajistit.
Předchozí dotaz
Dobry den maminka je v dedickem rizeni sestra ma dluch muze exekutor zabavit veci ?
Dobry den maminka je v dedickem rizeni sestra ma dluch muze exekutor zabavit veci kdyz probiha dedicke rizeni kdyz sestra podepsala plnou moc ze se vzdava dedickeho rizeni muze exekutor prijit a brat veci dekuju za odpoved
Další dotaz
po dohodě s manželem chceme nechat zúžit SJM, a to převodem domu na mě.
Dobrý den, po dohodě s manželem chceme nechat zúžit SJM, a to převodem domu na mě. Můj dotaz, je nutný notářský zápis nebo si mohu dohodu sepsat sama a nechat u notáře pouze ověřit pravost podpisu? děkuji
JUDr. Helena Nutilová Ph.D.
Advokát
Nejnovější dotazy:
Soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření
Dobrý den, v opatrovnické věci ohledně styku se synem byl proveden psychologický posudek, který pro mě nedopadl nejlépe a soudružka znalkyně doporučila psychiatrické vyšetření. Na základě toho byl nařízen usnesením psychiatrický posudek. Ale podařilo se mi řízení o styku se synem zvládnout s rozsudkem, že styk se neurčuje Psychiatrický posudek proveden nebyl. Bylo zde vydáno doporučení na asistovaný styk. A můj dotaz zní, jestli kdyby OSPOD či ex či soud vyvolaly v této věci nové řízení, jestli bych se mohl vyhnout psychiatrickému posudku tím, že bych řekl, že se se synem již stýkat nebudu do dospělosti. (jestli bych měl vůbec ten asistovaný styk podstupovat), či je-li jiná možnost se psychiatrickému posudku vyhnout. Děkuji.
Uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně
Dobrý den, uzavřela jsem písemnou pracovní smlouvu s tím, že výše hrubé mzdy mi bude každý měsíc navýšena do určité částky, která byla vyslovena ústně, odměnami. Stejně tak bylo postupováno i u dalších zaměstnanců. Dva měsíce tomu tak bylo, nyní se tak neděje. Dostávám pouze hrubou mzdu uvedenou ve smlouvě. Můžu s tím něco udělat?
Po své mamince jsem zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu
Dobrý den, v roce x jsem po svém mamince zdědil dvě pohledávky vůči zemědělskému družstvu, jedna je z titulu nevyplaceného majetkového podílu a druhá u titulu nevyplaceného vypořádavacího podílu. Několikrát jsem se emailem i telefonem dotazoval v družstvu, ale nikdy jsem od nich nedostal jinou než ústní odpověď, že "je to promlčeno", nic víc, ani konkrétnější co je promlčeno.
Děkuji za odpověď
Dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu
Dobrý den, dodavatel energií mi od března tohoto roku neinkasoval platby z účtu (prý systémová chyba, až do konečného vyúčtování tvrdili, že mám vše ok). Teď přišel nedoplatek a já je ihned kontaktovala. Jak v tomto případě mohou postupovat? Mohou platbu vymáhat takhle zpětně nebo mě nutit do splátkového kalendáře?
Děkuji.
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka
Obdržela jsem info ze soukr. e-mailu tř. učitele syna- bez příloh-.. že zítra je distanční výuka"- zasláno v 18:00 hod. Byla prý pověřena ředitelem to sdělit. Mám jako rodič povinnost poslouchat učitele? ze zákona?
Ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle
Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat v případě, když jsem napadána že lži, krádeže a obohacování se na cizím díle. Jde o to, že se věnuji psaní autorských textů a knih. Píšu je cca 5 let a sdílím je na sociální síti. Nyní mi byl jeden z textů ukraden, kdy ten kdo ho vydává za svůj mě slovně napadl a píše lidem o tom, že jsem zloděj apod. jelikož se nejedná o spor mezi sousedy o tom kdo má lepší vlasy, rozhodla jsem se tuhle situaci řešit. Můžu se zeptat jak přesně postupovat, když jde o křivé obvinění a porušení autorských práv? Abych prokázala pravost svého textu a očistila své jméno? Děkuji
Podobné dotazy
Dobrý den, zajímá mne, jestli mi může nadřízená naplánovat dovolenou na celý rok? A může mi ji upravovat po čas roku jak se to zaměstnavateli hodí i když mi to neoznámí písemně? (Pracuji v nepřetržitém provozu, 12ky, denní i noční jako pracovník v sociálních službách)
Dobrý den, Bydlíme v bytovém domě, kde jsou 4 byty. Zjistila se na domě špatná statika. Dům bude potřeba opravit. Ve fondu oprav je cca 400000 a nejspíš to stačit nebude. Domovnice přišla s tím, že po každém bytě bude chtít asi 100 000, aby se oprava zaplatila. Má na tohle nárok? Chápu, že dům se musí opravit, ale myslela jsem, že tohle se řeší úvěry pro bytové domy. Děkuji za odpověď.
Dobrý den.
Zdědili jsme pozemky. Prý nás hledali 50 let..
Můj dotaz zní: Byli jsme se tam podívat a někdo na nich akorát sklizel ty velké balíky trávy nebo sena nebo nevim jak to nazvat. 😁
Tak předpokládáme, že tam takhle hospodaří delší čas. Co máme udělat, aby přestali?
Děkuji
Dobrý den, kamarádky rodiče pronají byt. Do května/června tam měli nájemníka, který už je nyní mimo ČR a vracet se jen tak nebude. Bohužel ovšem parkoval špatně v Praze a přišly mu pokuty na tuto adresu. Nyní již v bytě mají jiného nájemce, ale bojí se, že může přijít exekutor a začne zabavovat věci, u kterých nebudou moci doložit, že koupili oni a nebo nový nájemce. Chci se tedy zeptat, jaký je zde správný postup?
Když volali na úřad, tak jim řekli, že nejsnadnější je vzít tu pokutu na sebe a zaplatit to, jenže to by zase přišli o body oni.
Děkuji.
Dobrý den, mohu i přes tyto body dát výpověď na základě Změny okolností (§ 2287).
Majitelka bytu na dohodu o ukončení nepřistoupí.
VI. Ukončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby nájmu, dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, jednostrannou výpovědí s jednoměsíční výpovědní lhůtou, nebo ukončením nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem. Dohoda o ukončení nájmu musí být uzavřena písemně.
5. Nájemce má právo nájem vypovědět, nebude-li moci byt řádně užívat z důvodů, které nejsou na jeho straně. Výpověď z nájmu musí být písemná, výpovědní doba činí jeden měsíc a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Případně jakým způsobem, v případě, že nejsem schopna hradit nájemné je možné se vyvázat z NS
Můj dotaz se týká problematiky odprodeje společných prostor SVJ.
Náš dům má půdní prostory, které jsou společným majetkem vlastníků jednotek. Před několika lety se řešil převod těchto prostor na bytové jednotky a následný odprodej developerovi. To se tenkrát neprosadilo, protože byl nutný souhlas všech vlastníků a někdo byl proti.
Nyní nám SVJ předkládá nové stanovy, které upravují změnu prohlášení vlastníků (vizte přílohu).
Zajímá mě, jak se na základě nových stanov bude postupovat při převodu půdních prostor na bytové jednotky (za účelem následného odpodeje). Je stále nutný souhlas VŠECH vlastníků, nebo stačí pouze VĚTŠINA? Jsou v tomto případě rozhodující Stanovy SVJ nebo Občanský zákoník?
Jak lze účinně postupovat v situaci, kdy můj byt obývá nájemce - neplatič, společně se svým sourozencem, jehož je opatrovníkem z důvodu jeho omezené svéprávnosti. Soudní výpověď mají, pravomocně bylo nařízeno i vystěhování z bytu, ale exekutor mi tvrdí, že nemůže nic dělat, když je v bytě nemocná osoba zbavená svéprávnosti, což označuje jako právní překážku. Přiměřený náhradní byt pro nájemce již byl zajištěn, ale přesto se odmítají vystěhovat, a exekutor se odvolává na nepřekonatelnou právní překážku. Je to pravda? Jak lze postupovat? Dluh na nájemném stále narůstá, situace trvá už několik let, ale také bohužel za mnou jdou platby za elektřinu a další, což pro mne začíná být čím dál tím větší problém. Jak lze tuto situaci řešit? Mohu případně nechat bez obav zastavit dodávky vody a elektřiny? Jak lze dosáhnout nápravy?
Dobrý den, prodal jsem družstevní podíl což je bytová jednotka 3+1,mohu se zeptat kolik se platí daň z prodeje, děkuji Zavadil Václav.
Dobrý den,
jsem vlastníkem bytové jednotky (od roku 2014) v bytovém domě (Brno-Veveří), který leží na pozemku, jenž je ve vlastnictví města Brna. Město nyní požaduje náhradu v důsledku neoprávněného obohacení za užívání pozemků, na nichž bytový dům stojí a které jsou funkčně spjaty s bytovým domem dle 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Mimo pozemky, na kterých dům stojí, město požaduje náhradu i za pozemky představující dvůr domu. Nicméně tento dvůr nevyužívám a nevidím důvod, proč bych za něj měl něco platit. Existuje v tomto případě nějaká opora v konkrétním zákoně? Má město právo požadovat nájemné/náhradu za pozemek, který nevyužívám, resp. město nemůže prokázat, že tento pozemek využívám?
Děkuji
Poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné včas (ne později než 5 dnů po jeho splatnosti) nebo vůbec, nedoplní-li čerpanou částku do původní výše jistoty (kauce).
Má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy kvůli 1 nezaplacenému nájmu včas nebo vůbec?
Případně kvůli nedoplnění kauce?
Jsem předsedkyní kontrolní komise v bytovém družstvu.
3 členné představenstvo se rozhodlo dělat si co uzná za vhodné a na kontrolní komisi dlabe.
Při tom se prý dějí pro dům nedobré věci.
Kam se obrátit, co dělat?
Dobrý den, mám v nové nájemní smlouvě:
Smluvní strany se dohodly, že Nájemci nenáleží úrok z Jistoty a Nájemce se jakýchkoli úroků
z Jistoty tímto předem vzdává.
Je to vůbec platné a neruší tento bod občanský zákoník?
Dobrý den,
potřebovala bych poradit ohledně staveb balkónových dveří z původního okna a terasy (min. jedná strana má základ)cca 16m2, která přiléhá na obvodové zdi bytového domu bez SVJ. Je potřeba souhlas ostatních vlastníků bytového domu? Pozemek kolem domu je obecní i pod terasou.
Děkuji
Hezký den,
máme rodinný dům, který je rozdělen na 3 bytové jednotky. 3majitelé. Ke každé bytové jednotce náleží
nějaké podíly na společných prostorách. Jednu bytovou
jednotku bychom chtěli prodat. Je možné byt prodat
bez těchto společných prostor ? Je možné to nějak
v kupní smlouvě smluvně ošetřit ? Chápu že podíly přímo na budově, jako jsou společná vstupní chodba, elektro, vodo a plynové instalace atd. oddělit nejdou. Ale jedná se nám o venkovní společné prostory za domem, které jsou v těchto společných podílech zahrnuty. Dvorek, pergola, bazén atd.
Jak má vypadat výpověď z nájmu uplynutím doby ze strany pronajímatele, prosím? Co má obsahovat? Musíme uvádět důvod? Nájemci končí smlouva k ***, byla na dobu určitou a rádi bychom smlouvu již nadále neprodlužovali. Smlouva obsahuje dodatek o možném automatickém prodloužení, pokud by nás o tom nájemce informoval. Ovšem my již chceme smlouvu ukončit. Nevadí v tomto typu výpovědi, že již není splněna 3-měsíční výpovědní lhůta, že ano? Rádi bychom nájemci dali v nejbližší době vědět ze slušnosti, aby měl alespoň 2 měsíce na hledání nového bydlení a vystěhování se, o výpovědi ho budeme informovat slovně a rovněž i písemně, důvod uvádět nechceme (jeden z důvodu je, že nájemce si do bytu pořídil kočky a psi, nesmírně se tím dům vybydlel, často jsou všude výkaly - pomočené stěny, výkaly na schodech, parapetech atd.. ovšem nechceme se dohadovat a proto tento důvod bychom neradi uváděli, také bychom rádi byt uvolnili dceři, ale jak píši, spíše důvody uvádět nechceme, bereme to jako naši věc) . Bude to v pořádku? Děkujeme.
Město na úřední desce oznámilo záměr prodloužit nájemní smlouvu přímému zájemci. Zveřejnění bylo časově nastaveno tak, aby bezprostředně předcházelo jednání ZM. V zákonné lhůtě jsem podal svou nabídku - zájem za shodných podmínek + nájemné o 15 % vyšší.
ZM nabídce nevyhovělo a prodloužilo smlouvu stávajícímu nájemci. Argument - problém s nájemci v dávné minulosti, nejasná historie mé firmy. ZM mě ani na jednání nepozvalo a nevyžádalo si další informace.
Jak lze rozhodnutí ZM města napadnout, dosáhnout případné revokace a uzavření nájemní smlouvy s mojí firmou ?
V době trvání mého manželství na mě rodiče převedli bezplatne družstevní podíl v domě kde bydli. Existuje jen smlouva o převodu práv a povinností v bytovém družstvu spojených s právem nájmu bytu, kde manžel není uveden a smlouva o nájmu,kterou mám s bytovým družstvem. Protože jsme se s manželem začali bavit o možnosti rozvodu, zvažují převedení podílu zpět na mámu. Jak bych měla postupovat? Předpokládám,že podíl je již v SJM.
Jsem asistent pedagoga na dohodu. Smlouvu mám jen do konce června. Pochopila jsem že dohodou je letní čas zkrácen a obešel se tak nárok na 12 měsíců pro pedagogické pracovníky. Je to zákonné? Nebo se mám možnost bránit? Smlouvu jsem bohužel již podepsala.
Dobrý den.
Mám takový dotaz. Pronajímal jsem restauraci na dobu určitou, a to na pět let, nájem podle smlouvy skončil. Nájemce restauraci bez mého vědomí opustil někdy v polovině června, prostory a vybavení mi nepředal a od té doby je restaurace uzamčena. Mohu do restaurace jakožto majitel objektu násilně vstoupit? A co s jeho případnými movitými věcmi, pokud tam nějaké zanechal? Nájemce mi dluží za několik nájmů. Není možno ho kontaktovat, telefony nebere na emaily neodpovídá a adresu znám pouze, kde původně bydlel, a to je u jeho rodičů. Na tuto adresu jsem mu na dlužné částky poslal doporučeně předžalobní výzvu. Zatím žádná reakce.
Předem děkuji za odpověď na dvě výše uvedené otázky.
S pozdravem
Bydlíme v podílovém neregistrovaném vlastnictví. Je podána žaloba na rozdělení na bytové jednotky. Většina (i já) chce setrvat v původním stavu, kdy si vedeme vše sami, peníze ukládáme na vkl.knížku s účtem , která je vedena na správce domu a zástupkyni Je možné tento spor vyhrát?
A jak postupovat v případě, že v jednom podílu se nachází dvířka na vymetání komínů a ty byly bez souhlasu spoluvlastníků zazděny? Jak se domohu toho aby byly dány do původního stavu a byl mi umožněn přístup. Rozdělením na bytové jednotky, už to bude jeho vlastnictví.
Pronajala jsem byt, nájemce přestal platit. Výpověď, nájemce zanechal byt v dezolátním stavu, zničené koberce, rozbitý WC, umyvadlo, poškozená vana, nevymalovaný byt. Zanechal vše. včetně osobních věcí. Zmizel. V bytě byl odpojený plyn. Dá se s tím něco dělat?
Dobrý den,
Měl bych na Vás dotaz. Moje žena pracuje jako chůva. Nově její nadřízená chce po ní psát týdenní plány, které má psát ve volném čase, tudíž bez proplacení mzdy za čas, který nad psaním těchto plánů stráví. Podle její nadřízené je to takhle v pořádku. Opravdu si tohle nadřízená může dovolit? Existuje popřípadě nějaký paragraf v zákoníku práce, o který by se moje manželka mohla opřít?
Děkuji za odpověď
S pozdravem
Dobrý den,
Dovolte mi prosím, obrátit se na vás s následujícím dotazem.
Vlastnim byt v osobním vlastnictví, pod správou SVJ. Tento byt pronajímám. (1 osobě) S nájemcem jsem si odsouhlasila, že na 5 měsíců pronajme byt 2 osobám (podnájem) , v době jeho nepřítomnosti. Musím SVJ nahlásit jména a adresy těchto osob, i když já mám smlouvu jen s nájemcem? Chtěla jsem jen zvýšit počet osob v evidenčním listů, ale SVJ, data podnájemníků ode mě vyžaduje. Děkuji.
Družstevní byt, pronajatý od člena družstva, tj od nájemce. Takže podnájemní smlouva. Může si podnájemnik zažádat o příspěvek na bydlení? Nájemce má souhlas družstva.