Přítel vlastní pozemek, na kterém chceme stavět rodinný dům.

Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz. Podle současné právní úpravy je stavba součástí pozemku, tudíž postavený rodinný dům by se stal (stejně jako pozemek), výlučným vlastnictvím Vašeho partnera. Na této skutečnosti by nic nezměnilo ani uzavření manželství před převzetím hypotečního úvěru a před výstavbou rodinného domu. V obou případech by vždy jednalo o investici do majetku Vašeho partnera. Nicméně, v souladu s ustálenou soudní praxí, pokud k takové investici dojde s tím, že je investicí sledován záměr uspokojení potřeby bydlení, dochází po rozpadu vztahu a odstěhování se jednoho z partnerů k odpadnutí právního důvodu této investice. V takovém případě se provedená investice stává tzv. bezdůvodným obohacením, které je oprávněn partner, který se odstěhoval, požadovat zpět, a to po vlastníku nemovitosti. V takovém případě jste tedy i jako partnerka žijící v nesezdaném soužití oprávněna požadovat zpět to, co jste ze svého majetku skutečně vynaložila na splátky hypotéky ve prospěch Vašeho partnera (při stanovení výše bezdůvodného obohacení se pak v souladu s ustálenou soudní praxí musí zohlednit skutečnost, že jste nemovitost užívala bezplatně, zpravidla se tedy splátky poníží o průměrné nájemné v daném místě a čase). I jako manželka byste měla obdobné oprávnění žádat finanční kompenzaci za provedené investice, kdy v tomto případě se investicím říká vnosy (i v tomto případě se dle ustálené soudní praxe zohledňuje při vypořádání vnosů průměrné nájemné v daném místě a čase). Nicméně, jako manželka máte zvýšenou míru ochrany spočívající v úhradách splátek hypotéky ze společného jmění manželů. U společného jmění totiž obecně platí předpoklad, že se mezi manžele dělí rovným dílem. V takovém případě tedy není rozhodné, z jakého příjmu byly splátky fakticky hrazeny, jelikož v souladu s právní úpravou jsou takové splátky činěny ze oba manžele vždy ze společného jmění. Popř. pakliže chcete mít vyšší jistotu ohledně dalšího užívání nemovitosti, lze uvažovat o tom, že by Vám partner zřídil jako služebnost právo nemovitost doživotně užívat s tím, že při jeho zániku by Vám uhradil přiměřené odbytné. Takové právo se eviduje v katastru nemovitostí a jedná se o institut s poměrně silnou mírou ochrany. V případě dalších dotazů se na nás neváhejte obrátit. S pozdravem JUDr. Milan Palásek, Ph.D.